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台中七期豪宅近年被房市冷氣團凍結，轉手售出難再見高價成交案件，不過內政部公佈最新實價資訊中，台中市七期豪宅「國泰府會園道」揭露一筆去年12月交易9樓戶，總價4350萬，坪數是108.8坪，扣除車位單價為46.9萬，雖無歷次移轉明細，但比對後其過去預售交易總價應為4075萬，讓賣方賺了275萬。

然而，值得注意的是，「國泰府會園道」在2017/2有一筆同戶交易紀錄，為10樓戶，坪數是140.55坪，買賣總金額是5680萬，單價49.9萬，雖創下近2年該建案單價最高，但賣方在預售時購入總價是5980萬，等於一賠就賠了300萬。

「國泰府會園道」臨市政北一路，總樓層31層，四棟總戶數共112戶，以豪宅規格打造，新古典SRC鋼骨結構，入門即感豪華大器，且公設比僅29.4%，預售時頂樓戶來到每坪60萬，總價破億，近年交易價格不分樓層多為單價4字頭，座向較差物件則落至3字頭。

一賠一獲利，與買在高點或低點有直接關係，以購入成本來說，賠售戶逼近總價6000萬，獲利戶則是4075萬入手；另外，根據謄本顯示最新賺錢戶的買方戶籍登記在新北市，賠售戶的買方登記台中，與此次最新揭露戶顯然天堂、地獄兩樣情，令人莞爾是否真的北部人比較有錢。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，房地合一重稅在2016上路，重創全台不動產市場，2017年初還在餘波盪漾，隨著整體經濟持穩、政府房市態度轉正，遂讓眼下房市止跌微溫。此次獲利戶能夠小賺，原因就在於出售時機點，持有方口袋深淺能否挺得住風雨。此外，雖然該社區亦有座向影響景觀的情況，不過此次獲利戶別的視野卻不比前年賠售戶，除了賣屋時間點，應也是當初購入價格有優勢。(陳筱惠/台中報導)

 

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