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建商品牌影響力有多大？同路段、同街廓且都是知名豪宅建商，在台中精華豪宅聚落七期來看，相同屋齡比鄰而居的豪宅，竟出現不同建設品牌，每坪單價落差3~5成的景象。

位於台中市政北二路屋齡12年豪宅「寶輝花園廣場」去年10月出現一筆15樓交易，共152.1坪總價達8000萬，拆算車位一坪單價58.3萬，雖不及當初最輝煌時創下一坪72.9萬的紀錄，但仍站穩5字頭，成為保值性極高的豪宅之一。

對比拐一個彎，相距不到100公尺的「聯聚仁愛大廈」，一樣屋齡12年，去年1月的實價登錄顯示，有一筆18樓交易，共162.4坪總價5400萬，若拆算車位，預估一坪價格約36萬，雖遲遲不破4字頭，但聯聚已在七期深耕許久，與最初僅20多萬元一坪的價格來說仍有競爭力。

兩個建商都是豪宅知名，但有價差實不意外；在地仲介表示豪宅型產品，客層實力雄厚，價格會隨豪宅獨特性、視野稀有性不同，連高低樓層都有價差，若同街廓而品牌產品不同，那水平價差也會相當驚人。加上台中購屋品牌忠誠度高，品牌效益更是明顯。

住商不動產企畫研究室經裡徐佳馨指出，寶輝花園廣場面國家歌劇院第一排，房價支撐力強，雖然屋齡已逾10年，但房價仍高於不少新成屋，顯見其實力，而聯聚仁愛大樓與其相去不遠，但最新成交價表現較弱勢，除景觀外，該案毛胚交屋也是原因之一，不過豪宅個案畢竟有其特殊性，接手性與價格認知也是形成不同價格的重要因素之一。（陳筱惠/台中報導）

 

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