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〔記者徐義平／台北報導〕實價網推出「淨坪」試算新功能，以近年曾叩關「單價三百萬防線」指標豪宅為例，可發現越是豪宅，淨坪價越高，淨坪比也越低。例如鴻海董事長郭台銘買進的「信義富邦」一樓，總價五．五億元購買移轉總坪數（即權狀）一八八坪餘，扣除附屬建物的陽台及公設、停車位後，主建物僅剩九十一坪，每淨坪單價破六百萬元。

「信義富邦」一樓 淨坪單價突破600萬元

二○一三年七月，「帝寶」十九樓以每坪二九八萬餘元榮登當時的「豪宅王」寶座，成交總價近三．九八億元，移轉總坪數逾一六○坪，主建物逾八十一坪，試算出的「淨坪比」剛好超過五成、近五十一％，每淨坪單價高達四八九萬元，高出實價網揭露約六十四％。

二○一四年七月揭露的「皇翔御琚」四樓，總價約八．六八億元，移轉總坪數逾三四七坪，每坪逾二九○萬元，主建物逾一六三坪，淨坪比不到五成、近四十八％，每淨坪單價逾五三○萬元，高出目前揭露的價格逾八成。

至於郭台銘買進的「信義富邦」一樓，該戶買進時間為二○一四年十二月，總價五．五億元，移轉總坪數逾一八八坪，每坪實價約二九二萬元，主建物逾九十一坪，淨坪比不到五成、約四十八％，每淨坪單價高達近六○四萬元，相較實價揭露超過一倍之多。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，頂級豪宅除室內需求面積外，更重視公共設施規劃，包括門廳、園藝造景等，都算是迎賓「標配」，停車場甚至可設計成私人展示間，宴客廳還有高規格烹調設備輔助等。

黃舒衛說，頂級豪宅的物業管理也很重要，除必備豪宅秘書、特勤保全、專屬健身教練之外，現在更標榜黑卡服務、特色供餐，甚至交通接送服務，這些都得要公共設施空間來支持，絕非實價登錄冰冷數字就能夠呈現出真實價值。

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