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| 北市信義計畫區頂級商辦「新光信義金融大樓」（左二）19樓每月每坪租金達3676元，為該商辦租金新高紀錄。（記者徐義平攝） |
2019-05-30 05:30
〔記者徐義平／台北報導〕北市頂級商辦漲租態勢明確，根據內政部實價網，3月信義計畫區頂級商辦「新光信義金融大樓」19樓揭露的每月每坪租金3676元，創下該商辦租金新高；若對照該商辦早期租金，目前陸續揭露的租金實價最多漲逾1成。
「新光信義金融大樓」3月揭露的租金實價為19樓，月租50萬餘元，坪數136.19坪，每月每坪租金3676元；對照2016年6月18樓每月每坪3300元，最新租金漲幅超過1成。其實，該商辦4月時也有12樓租金揭露紀錄，每月每坪租金3456元；對照最早揭露的租金，2013年1月11樓每月每坪3098元，漲幅也超過1成。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從歷次實價揭露資訊可以看出信義計畫區頂級商辦租金上漲軌跡，2014~2016年，每月每坪租金落在3200~3300元，2017年以後租金便呈現上漲趨勢，2018年以後揭露的3筆租金單價均在3500元以上。
信義全球資產經理王維宏分析，這波商辦租金上漲，主要受惠於信義計畫區頂級商辦空置率下降，加上南山廣場、國泰置地與101大樓高樓層租金陸續出現每坪逾4000元紀錄，帶動其他頂級商辦跟進漲租。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，預期在空置率降低、新大樓最快要到2021年才會完工，信義辦公商圈已成為出租房市場，在租金、免租裝潢期的談判上，房東的談判優勢大增。
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