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| 「西華富邦」最新實價揭露3戶，其中頂樓戶單價達264萬元。 |
【熊培瑄╱台北報導】台北市豪宅市場低迷多年，去年隨景氣復甦有回溫跡象，觀察最新實價資訊，「西華富邦」、「琢白」、「華固天鑄」、「和平大苑」等豪宅皆有新交易，且總價皆飆破2億元。專家分析，豪宅市場正處打底復甦階段，加上武漢肺炎疫情利空未除下，可能出現交易量縮、價格修正機會。
根據最新實價揭露，大直地區「西華富邦」賣出3戶買氣最旺，包括去年10月成交2戶42樓頂樓戶，總價共7億6983萬元，換算單坪高達264萬元；7樓戶在去年12月以總價2億2708萬元售出，單價150萬元。
雖然「西華富邦」頂樓戶在此波揭露中單價最高，仍不敵曾以每坪290萬元成交的最高紀錄，全國不動產總經理藍怡婷分析，豪宅客一次砸超過7億元買下2戶，可看出高端資產客看好後市，卻也認為，「頂樓單價關卡難破，264萬元恐成為『西華富邦』的行情天花板。」
雖然「西華富邦」頂樓戶在此波揭露中單價最高，仍不敵曾以每坪290萬元成交的最高紀錄，全國不動產總經理藍怡婷分析，豪宅客一次砸超過7億元買下2戶，可看出高端資產客看好後市，卻也認為，「頂樓單價關卡難破，264萬元恐成為『西華富邦』的行情天花板。」
近期最具話題性的信義區豪宅「琢白」，繼「麻吉大哥」黃立成砸6億元買下頂樓戶後，去年10月12樓戶也以總價3億2000萬元、單價約224萬元成交。另外靠明星光環加持的2大豪宅，包括周杰倫購入的大安區「和平大苑」、彭于晏買下的士林區「華固天鑄」，此次也都有實價交易，其中「和平大苑」以總價2億7376萬元、單價170.13萬元賣出26樓戶；「華固天鑄」表現則讓人意外，31樓高樓層戶成交總價為3億168萬元，換算單坪僅163.94萬元。
藍怡婷進一步說明，「華固天鑄」因高低樓層景觀不同，價差範圍大，雖過去曾有200萬元行情，然而自房市下修後行情不再，此次交易已為「華固天鑄」近年新高。
藍怡婷進一步說明，「華固天鑄」因高低樓層景觀不同，價差範圍大，雖過去曾有200萬元行情，然而自房市下修後行情不再，此次交易已為「華固天鑄」近年新高。
交易量縮價格修正
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「華固天鑄」近2年成交單價在124萬∼150萬元之間，儘管房市回溫，但買方普遍不願追高。
觀察此次豪宅成交價格，皆未再現高點，是否顯示房價難回高峰？屋比房屋總監陳傑鳴指出，豪宅市場目前正處打底復甦階段，要回到熱絡的狀況，還要一段時間，而在疫情利空未除之下，可能出現交易量縮，價格也有修正機會，「預期全台房市還是要待疫情緩和後，豪宅客才可望回籠，價格也才有攀升的可能。」
觀察此次豪宅成交價格，皆未再現高點，是否顯示房價難回高峰？屋比房屋總監陳傑鳴指出，豪宅市場目前正處打底復甦階段，要回到熱絡的狀況，還要一段時間，而在疫情利空未除之下，可能出現交易量縮，價格也有修正機會，「預期全台房市還是要待疫情緩和後，豪宅客才可望回籠，價格也才有攀升的可能。」
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