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| 天母SOGO生活圈綠意盎然，機能充沛。范厚珉攝 |
更新時間： 2021/02/27 01:00
【地產中心／綜合報導】台北士林的天母地區為外僑學校群聚處，公園綠地廣大，有中山北路、忠誠路等林蔭大道，生活環境優質，吸引許多外商高階主管、傳產企業主及政商名流居住，發展出異國特色商圈，尤以SOGO天母店為商業核心，緊鄰捷運芝山站而受自住客青睞，新案開價每坪8字頭起跳。
天母商圈過去集中於士林區中山北路七段、天母東西路，但在2009年中山北路六段的SOGO天母店完工開幕後，因周邊亦有大葉高島屋、新光三越百貨商場，當地形成百貨大戰。由於SOGO具備交通優勢，使商業重心逐步轉移至此，步行約3分鐘可達淡水信義線芝山站，亦鄰近洲美快速道路、環河快速道路，並背倚北投士林科學園區。
中古屋供給少
該生活圈範圍以德行東路、忠誠路一段、中山北路六、七段周邊為主，由於發展較早，商業機能匯聚，像位於士東路的「士東市場」，被譽為台灣最美的傳統市場，不只吸引貴婦採買，近年改造後也成為文青的最愛；此外家樂福天母店、SOGO地下街的生鮮超市以及全聯購物中心環繞，多元化採買機能應有盡有。
附近學區也是房市一大賣點，中山北路有知名歐洲學校、美國學校、日本學校，另有公立學校蘭雅國小、雨農國小，吸引家長置產、方便孩童就近入學。另外，天母綠帶綿延至陽明山系，亦有磺溪流經，形成河濱綠帶，生活氛圍悠閒。
因生活質感佳，周邊中古屋相當稀缺，屋比房屋總經理葉國華指出，天母地區近年房價穩定，不像外圍地區暴起暴落，且因供給一直以來都不多，需求量相當高。目前周邊30年以上公寓每坪成交價55~62萬元，依樓層、面向價格有所增減，3房總價帶約1800萬元，最受歡迎的電梯華廈每坪約60~70萬元，3房含車位總價以3000萬元內為主力，一有釋出多受青睞。
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天母地區居住族群多元，周邊賣場也提供異國食品以便採買。
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從SOGO步行至捷運芝山站約3分鐘，可直通大安信義區。
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士東市場內乾淨明亮，為在地知名貴婦市場。
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建商搶進購地
受惠政府在士林地區釋出建設利多，包含環狀線北環段、北投士林科學園區等，吸引不少建商在周邊購地，市中心則以危老都更為主，根據《住展》雜誌統計，去年士林地區都更建案共8件，多位於天母地區，顯示開發商相中該區發展潛力。
首度進軍天母的大陸建設，在德行東路蘭雅幼稚園舊址推出預售案「鐫月」，全案零地主戶，由國際建築團隊Neri&Hu設計，打造14層SRC鋼骨結構大樓，配有28組日本住友制震器，在門廳、陽台欄杆融入拱月形設計，使用豪宅等級的中空隔音樓板、靜音墊雙重隔音工法，建材標配德國nolte廚具、V&B衛浴、INAX免治馬桶，每坪平均開價135萬元，規劃43~69坪的中大坪數。
克強路10巷的預售案「金星斐麗」則訴求小坪數1房產品，全案僅4戶，一層一戶，樓高3米6，配有櫻花廚具、TOTO衛浴系列，另附贈洗脫烘、淨水器等，每坪開價85~88萬元。
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天母SOGO生活圈
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忠誠路一帶發展較早，商業機能匯聚。
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雨農國小位於忠義街1號，附設幼兒園。
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忠誠公園在SOGO斜對面，園區內充滿音樂相關雕塑品。
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【專家意見】新建案齊發買氣熱絡
去年士林區推案量暴增至500多億元，創下歷史新高，建案集中在開發飽和的天母地區，主因是都更、危老案開花結果，幾個指標大案如「鐫月」、「璞園天玉」、「家居雲邸」、「聯上天母」等，通通是都更或危老改建案。也由於過去2、3年，天母地區新建案供給極少，市場上累積的潛在需求量多，加上近期在天母推案的建商口碑都不錯，因此買氣相當熱絡。
【專家意見】挑高小宅單價衝百萬
天母SOGO附近國際學校眾多，吸引不少科技業、外僑、外商駐台人員、企業主青睞，受歡迎的中古社區如忠誠路一段16巷的「第一社區」，指名度最高，另如「陽明新城」、「士林御花園」、「蘭雅新城」接受度也很高，因位置佳又有電梯，生活品質較佳，挑高小宅「MIHO」也頗受歡迎，單價高達95~100萬元，較特殊的工業住宅「樂活天母」，由於鄰SOGO、芝山站，價格也站穩8~9字頭。
原文網址:https://tw.appledaily.com/property/20210227/APXCEJT7UJEOXLHQTJGVUGHS4M/
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