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| 科技通訊公司LINE近日傳出一口氣預租「內科之心」A棟6個樓層，約5千坪，等於直接包下1/3棟，月租金更將近千萬元。（記者徐義平攝） |
〔記者徐義平／台北報導〕武漢肺炎疫情衝擊全球經濟，但似乎無損台灣辦公室租賃市場的旺盛需求，科技通訊公司LINE近日傳出一口氣預租「內科之心」A棟6個樓層，約5千坪，等於直接包下1/3棟，月租金更將近千萬元。
商仲業者指出，北市辦公室現況不論是租、售都處於缺貨狀態，導致部分企業因買不到辦公室，乾脆直接跟建商下訂預售案（期貨），租賃市場也出現相同情況，現貨租不到，轉而改搶預租，提早為辦公室擴增需求卡位。
據悉，LINE預租的辦公室位置與現在的辦公室都處於北市內湖區瑞光路上，其實相距不到1公里，預租的租金還比現行貴上逾1成，還是加碼擴租。高力國際資本市場部董事洪煥哲指出，台北市中心及內湖科技園區的辦公室空置率逐年下探創新低，推估到2023年以前，台北市整棟釋出的辦公室供給將持續稀缺，因此有大面積需求的企業，可趁著現階段低利率水準，採預租或預購模式先搶下合適的辦公地點。
商仲業者分析，其實企業如此包樓的行為，較早可回推至4年前，當時坐落北市信義計畫區的「國泰置地廣場」，從原本的飯店改為興建商辦，當時外界一度擔心商辦是否有需求，未料，國泰人壽採取「早鳥方案」以比較優惠的租金開放預租，因此，一啟用便累積相當程度的租戶，甚至不到2年出租率便超過9成，租金也從最初早鳥價每月每坪3千元上下，到現在直奔沒有4千元租不到的熱況，直接三級跳。
國泰置地廣場開啟辦公室早鳥預租引擎
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，近幾年台灣產業一直有許多新血加入，新興產業的企業風格著重舒適的辦公環境以吸引人才，因此對於成本較高的新辦公大樓，接受度很高。像是金管會發出的3張純網銀證照，Line Bank及樂天銀行兩家的新總部都是位於全新完工的大樓，將來銀行則是承租敦化南路上的大陸工程敦南頂級大樓。目前有將近6萬坪的A級辦公的屋齡已經超30年，更有近8.5萬坪的商辦大樓正在研議都更危老，這將成為台北市租賃市場的穩定動能。
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