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商業區地王毫無懸念地由台北101大樓以每坪約607萬元第8度蟬連。(圖/記者張瀞勻攝)

2020/12/17 12:01文/記者張瀞勻

台北市110年公告土地現值業經地價評議委員會評定完成，平均調幅為2.17%，連續3年上漲，地王仍由台北101大樓以每坪約607萬元，第8度蟬連。地政局表示，公告土地現值為不動產移轉時核課土增稅的基礎，並非課徵地價稅之依據，因此本次調整對2021年的地價稅不會產生影響。

根據地政局統計，2021年地價作業調查期間經濟景氣維持穩定成長，金融市場持續貨幣寬鬆，在資金充沛及長期低利率環境下，市場信心及交易量能漸增。經統計全市不動產買賣登記案量27,392件，較去年同期25,737件增加1,655件，增幅達6.43%，連續3年正成長。

不動產交易價格部分，依據實價登錄資料及地價調查結果呈現上漲情形，同期間北市住宅價格指數亦上漲2.69%，整體而言，不動產市場呈現「量溫價穩」格局。

2021年公告土地現值調整，經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後，評定平均調幅為2.17%，全市4,668個地價區段，有4,312個地價區段上漲，209個地價區段持平，僅147個地價區段下跌。

根據各行政區評議結果，全市12行政區均上漲，漲幅最大的為南港區，在東區門戶計劃帶動下，公共建設逐步推動，工商服務及產業設施相繼到位，整體土地利用現況及區域環境景觀大幅改善，平均調幅3.38%居首；漲幅最少的為文山區，因位處市郊，交通便利性相對較差，加上保護區土地比例高，平均調幅1.01%居末。

至於商業區地王則毫無懸念地由台北101大樓以每坪約607萬元第8度蟬連，而住宅區地王則為宏盛帝寶，每坪約439萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，不動產市場從2019年回升力道更為顯著，2020年受到資金回流挹注交易價量穩定成長，而台北市為高端買方置產重點區域，故公告土地現值略有上調符合市場趨勢，至於蟬聯地王的台北101，因其為指標大樓、金融商業重鎮，其周邊豪宅林立，更推升了101大樓地段的地價，且北台灣高級商辦中以101為首，故土地價值高居不下。

原文網址：https://estate.ltn.com.tw/article/10894