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| ▲台中7期。（圖／潘重安攝） |
2021-01-01
作者: 游筱燕
低利率時代，加上台商資金回流，國內迎來史上最大的資金潮，作為房市指標之一的豪宅產品，一如反常，2020年豪宅成交量和價格皆未創新高，資金反而轉往追捧中、小坪數。
攤開近兩年6都豪宅交易榜，有些地區的豪宅地位穩如泰山，有些新舊更迭，而房市專家也指出，豪宅市場投資買盤消失，對於有意想買豪宅的客層，現在反倒是進場的機會。
根據2020年上半年6都豪宅實價登錄顯示，與2019年上半年成交量相比，台北市衰退7.5%、台中減少18.5%、高雄少35.9%，房市的交易結構跟氛圍有很大不同。 以單坪65.8萬元拿下高雄豪宅王的「京城King Park」，京城建設發言人周敬恆直言，儘管一天來2、3組客人，對豪宅來講並不少，但成交率不若小宅，與2009年調降遺贈稅所引發的豪宅熱度，相差甚遠，推測主因和房地合一稅有關，豪宅總金額高，相對的稅率也高。
亞昕國際開發董事長姚連地說，除了房地合一稅，台北市也有豪宅稅，已經擁有2、3戶以上的大咖實力戶，沒有再買豪宅的動機。《住展》雜誌研發長何世昌表示，高端族群對於百坪以上豪宅需求不若以往，市場掀起坪數瘦身潮，如果客戶有需要，再一次買2戶以上合併即可，比較有彈性，未來轉手也較容易。
沒有大量，成交價自然不會追高。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，根據全台近2年實價登錄，新10大豪宅價格大多沒有創新高，仍多停留在2019年的交易紀錄，在於不少上榜豪宅多為中高樓層戶別，也多少為後續交易的價格產生「定錨」。不過，深耕台中的敦璟開發不動產仲介經理蔡鴻霖指出，若以平均單價看，台中豪宅價格其實不斷在墊高中。
台北市》交易量微溫 信義聯勤進榜單
何世昌指出，台北市6月到9月成交速度有加快，以「One Park Taipei信義聯勤」、「和平大苑」、「西華富邦」、「華固天鑄」等豪宅案銷售較佳。張旭嵐說，2020年只有「One Park Taipei信義聯勤」的交易紀錄擠進榜單，知名的住戶包括全聯董座林敏雄、江蕙、廣豐集團賀家、糖果大王徐福記家族等。
摘下新10大豪宅榜首的「西華富邦」，入榜物件是2019年交易的42樓頂樓戶，知名住戶包括台積電創辦人張忠謀夫婦、三發地產董事長鍾俊榮、印尼紡織大王宋良浩之孫宋大江夫婦等。而松山第一豪宅「華固名鑄」，亦是2019年頂樓戶創高價將該社區拱進榜單中；同樣「琢白」創高價紀錄的物件，為該社區次高樓層；其他包括「和平大苑」、「冠德信義」、「文華苑」，都是憑中高樓層的交易物件入榜。
新北市》豪宅席次遞減 地位備受挑戰
常被視為「新北豪宅一哥」的板橋新板特區，近來地位遭遇不小挑戰。在最新的新北10大豪宅榜單中，豪宅王由淡水小坪頂的「天境ellipse 360°」以8字頭天價奪下，且昔日在10強席位中占據半數以上的板橋，這回也不再獨霸榜單，僅與新店打成平手。
張旭嵐分析，小坪頂環境幽靜、出入單純、坐擁淡水河夕照美景，比起單價從百萬起跳的大直重劃區豪宅CP值高，只需大直河岸豪宅的三分之二價，使用面積大，是高資產人士的入手考量。而以目前的區段房價來看，新板特區仍是新北價格表現最突出的豪宅聚落，只是日後可能要防範來自新店市區的挑戰。
新店市區近年有公辦都更案開發、環狀線通車及裕隆城開發案等利多話題挹注，此次一口氣在10大豪宅中拿下4席，反映出高資產人士對新店房市看好度，未來還有合環建設的42層樓地標建案。據聞開價達8字頭，不排除成為下一代的新北豪宅榜霸王。
桃園市》麗晶花園廣場嶄露頭角
想到桃園豪宅總會聯想到中悅建設和中正藝文特區，不過這回卻大洗牌，以「麗晶花園廣場」20樓、每坪44.6萬元拔得頭籌，奪下單價最高的豪宅王，第二名則是蘆竹區的「光明鼎」，「中悅麗舍花園」僅居三，不過前3名的成交單價皆在44萬元左右，差距不大。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，由麗寶建設推出的「麗晶花園廣場」是該區最後一塊大基地推案，近桃園展演中心，緊鄰國際品牌和銀行金融業，以及興建中的桃園市立圖書館總館，待未來桃園捷運綠線G10和G11站開通後，被當地媲美有桃園信義區的氛圍。
竹縣市》磁吸高層 高鐵站成豪宅聚落
近年房市發展活躍的竹北高鐵站區，一舉在新竹豪宅榜單中奪下前4席。張旭嵐指出，竹北高鐵站區已發展為新竹密集度最高的首席豪宅聚落，攻占榜單冠亞軍的「若蒔山」、「若合山」，皆由半畝塘建設興建，是建築界的後起之秀；第4名的「國泰TWIN PARK」，悉數坐落高鐵站區的嘉豐南北路兩側。
張旭嵐指出，竹北高鐵站區市容整潔、交通便捷，使得該地成為竹科高收入企業高層的置產首選。加上層峰人士置產向來有群聚效應，對買家的吸引力更大。
台中市》超越新北 單價逼近百萬
台中7期的前10大豪宅榜單已超越7字頭的新北市新板特區，近年台中豪宅的價格狂飆，「寶輝秋紅谷」以單價97.2萬元居冠，已接近百萬元；而近來拿下社區平均成交價第一的「寶璽天睿」，其最高單價也突破76萬元；3、4名則由大陸建設的「宝格」、「丽格」奪得；而第10名的單價也要58萬多，接近60萬元，7期豪宅入手價不菲。
張旭嵐說，7期豪宅接連以8、9字頭刷新台中的高價水位，且隨著7字頭以上單價漸成常態，台中豪宅的價格認知將有感提高，預估在此波台商回流置產、低利存房子保值的觀念下，高價位成交狀況會加劇。
台南市》冠軍換人做 房價尚有空間
由台南豪宅建商富立建設打造的「富立耘非凡」以每坪33.6萬元奪下台南豪宅冠軍寶座。台灣房屋東門加盟店店長蔡裕荏表示，土地前身是台南農改場，地質乾淨，是東區腹地最大的建案，格局90∼181坪，客群以企業、醫師等高端自住客為主，近期因前總統陳水扁遷居台南成為新住戶，行情熱度更延燒，在地人稱之為總統級豪宅。
相較於周邊大樓行情每坪約20∼22萬元，因有名人加持、訴求國安特勤等級的安全規格，近期吸引高端客戶喊出45萬元開價購買，預估房價尚未攻頂。
高雄市》農16開發完工 行情續攀高
「京城King Park」是高雄新的豪宅王，由「高雄土地公」之稱的京城建設所打造，以每坪65.8萬元站穩高雄豪宅首位，是唯一單價站上6字頭的建案，僅3萬之差，就可衝破由「國硯」創下的68.6萬元歷史最高單價。
台灣房屋美術館加盟店店長許財福指出，「京城King Park」位於農16精華區，正對凹子底森林公園，鄰近捷運凹子底站，此案曾締造許多交易新高紀錄。1樓店面曾以每坪破百萬價，創交易新高紀錄；2019年11月更以1億9,340萬元單戶成交總價，創下高雄史上最高成交價。綜觀前4名位於鼓山區的豪宅建案，單價皆已衝破5字頭，未來加上義联集團投資的義享天地及富邦商業區開發案完工，預估此區豪宅行情，可望持續攀高。
原文網址：https://www.wealth.com.tw/home/articles/29143
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