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▲信義區豪宅「首席公館」。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

國泰金前副董事長、寶豐隆興業創辦人蔡鎮宇於北市信義計畫區，推出「首席公館」豪宅，已於2020年12月取得使用執照，專家分析，由於法規對於信義區內的住宅規劃越來越嚴格，「首席公館」將是鄰近台北101的絕版純住豪宅，每坪上看300萬元。

▲「首席公館」鄰近台北101。（圖／記者林裕豐攝）

記者實際走訪觀察，「首席公館」鄰近台北101，建物外觀用石材打造出豪宅氣勢，一樓內部還在做細部清潔，關於取得使用執照，記者致電寶豐隆興業，但寶豐隆興業態度低調，僅表示「很忙」不願回應。

「首席公館」取得使用執照，點燃信義計畫區超級豪宅戰火，將與信義計畫區的其他豪宅，包括「琢白」、「冠德信義」正面對決，且因為法規限制，「首席公館」可能會是鄰近台北101的絕版豪宅，更顯珍貴。

▲信義區豪宅「琢白」位在「首席公館」斜對面。（圖／記者林裕豐攝）

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，2015年「臺北市信義計畫特定專用區細部計畫（第三次通盤檢討）案」修訂「臺北市信義計畫地區建築物及土地使用分區管制要點」之後，重新規定信義路五段以南以及松仁路以東的第一排街廓未來開發時，供作住宅使用之容積樓地板面積，不得超過該建築物總容積樓地板面積之三分之一，且依循高樓層往下連續設置原則。

在這次管制要點上路以後，過去或之前已請有建照，並以住宅為主的案子，將成為這2條路上的絕版豪宅。

黃舒衛分析，從面對台北101的絕版豪宅的角度來看，以台灣目前新豪宅供給量有限，信義計畫區又有區位優勢的前提下，有遠見布局純豪宅血統的產品，絕對是先搶先贏。

▲信義區豪宅「首席公館」可能會是鄰近台北101的絕版豪宅。（圖／記者林裕豐攝）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，「首席公館」地段精華，因此自2012年取得建照以來，便受到市場高度關注；但該案建照曾2度變更，且對銷售狀況始終三緘其口，使其在市場上總是蒙上一層神秘面紗。

張旭嵐分析，據資料顯示，坪數約81～162坪，在信義計畫區知名豪宅的坪數動輒百坪起跳，讓「首席公館」最小坪數不到百坪的規劃顯得精巧，不過因周邊的新豪宅如「冠德信義」、「琢白」都曾締造220萬元以上的成交紀錄，據此評估，「首席公館」的價碼，應有機會比照辦理。

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