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| 溫州街的成交主力為華廈及公寓，價格大多7字頭，不過當地多屬老舊社區，空間狹小不利成家，可能還需要翻修，相對適合出租用途。資料畫面 |
更新時間： 2021/01/31 18:00
捷運公館站鄰近台灣大學，周邊還有公館夜市，人文風情濃厚加上機能完善，擄獲不少購屋族芳心，不過房價同樣可觀，例如夜市附近的溫州街巷弄，最近就有42年的5層公寓招售，頂樓每坪開價9字頭，吸引網友轉發討論，不少人訝異老公寓竟有這種價值；專家分析，當地的成交主力為華廈及公寓，均價都在7字頭，該物件開價9字頭，明顯高於行情，可能是附帶裝潢或挾帶收租效益，若以投報率而言能有2~2.5%，收租表現不錯，確實能為房價增加籌碼。
溫州街74巷某42年公寓，整棟5層樓，其頂樓16.61坪，開價1518萬元，每坪大約91.39萬元，近期被網友轉發討論，不少人強調機能良好「就是單價賣太貴」，還有人質疑老公寓「是否真有百萬行情」。根據地圖顯示，物件距離公館夜市大約900公尺，步行只要10分鐘，周邊還有全家便利商店、誠品書局、台灣大學、溫州公園等，兼具校區、超商以及綠地機能，地段條件確實不錯。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，溫州街74巷的房子，每坪大約74.7萬元，主力為華廈及公寓，華廈每坪約74.9萬元、公寓74.1萬元，價格大多在7字頭，該物件開價9字頭，明顯高於行情，開高價有兩種可能，一種是附帶裝潢，另一種是房子帶有收租效益，若從收租來看，假設必須自備家具，月租金能有1.5~1.8萬元，全新裝潢附家具，月租金大約2.2~2.8萬，收租效益還算不錯，確實能為房價增加籌碼。
她話鋒一轉表示，該區塊為台北高價地段，40年的老屋開價9字頭，價格確實偏高，同樣單價可在萬隆、景美找到更年輕的大樓，若要期待增值空間，可能要等都更帶動區域發展，不過近期暫無重大建設進駐，買家必須特別留意。
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在地房仲提到，溫州街74巷步行至捷運台電大樓站，路程不用10分鐘，加上新生南路、羅斯福路的公車綿密，店家林立還有台大加持，算是大安區的精華地段，不過當地多屬老舊社區，大多需要翻修，空間狹小不利成家，相對更適合出租，若以總價1518萬、月租1.8萬計算，投報率大約1.4%，倘若月租2.8萬元，投報率則有2.2%，端看民眾如何選擇。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該物件鄰近公館商圈，整體環境不錯，區域不乏租客，算是自住、投資兩相宜的區塊，不過單價逼近百萬元，屋齡也很老舊，確實會影響買方意願，尤其條件相仿的產品，均價多在7字頭，每坪9字頭已是區域高價，除非是屋齡新穎、規劃高價大樓，可能才有百萬身價，推估售價偏高可能是考量適合出租用途，若以區域行情來看，投報率能有2~2.5%，收租效益確實不錯，可能因此強化賣方信心，開價心態相對樂觀。（余奕賢／台北報導）
原文網址：https://tw.appledaily.com/property/20210131/ZY7JT6MBNFFZDPLJ6V4TA4A53E/
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