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| 新光三越將進駐比鄰SOGO百貨的Diamond Tower，預計明年下旬開幕。范厚珉攝 |
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新光三越百貨宣布在鄰近SOGO百貨的正義國宅都更大樓Diamond Tower拓展新店，將打造其為台北東區最新潮、耀眼的時尚新地標。圖右為總經理吳昕陽。范厚珉攝
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由正義國宅改建的Diamond Tower緊鄰SOGO復興館，分A、B、C三棟，三棟皆規劃4樓以下作為商場、5樓為公設、6樓以上作住宅。
新光三越昨宣布已簽定「Diamond Towers－正義國宅商場租賃案」合作意向，開展在台北市的第8家分店，表示「要打造Diamond Tower成為台北東區最新潮、最耀眼的時尚新地標」，預計將於2022年下半年開幕。
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擁雙捷運交會優勢，Diamond Tower在新光三越進駐後，將大舉吸引人潮進入忠孝東路三段區域。范厚珉攝
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世邦魏理仕研究部主管李嘉玶分析，東區商圈具備良好基本面，包括區位、重要捷運站匯集點跟觀光、辦公人潮流量都高，「東區跟信義計畫區，都是國際連鎖品牌委託尋點時，最看重的2個商圈。」他預測，新光三越進駐後，形塑東區新的百貨商圈，再搭上未來幾年東區陸續改建完工的地段，屆時更有市場規模與信義計畫區競爭」。
李嘉玶解釋，SOGO復興館對面的台電大安超高壓變電所，已改建為地上16層、地下7層之大樓，其中7至16樓作為商旅，確定由福泰飯店集團來經營；另外在忠孝東路三段也有富邦建設的忠孝懷生公辦都更案，預計將改建為住、辦複合型大樓；加上前空軍活動中心、舊敦南誠品書店所在的敦南金融大樓這些據點也都改建在即，等東區改頭換面後，將更有規模和信義商圈匹敵競爭。
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台電大安超高壓變電所改建為地上16層、地下7層之大樓，其中7-16樓將由福泰飯店集團經營商旅。范厚珉攝
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北市公辦都更「忠孝懷生案」2018年12月由副市長林欽榮與富邦建設董事長薛昭信正式簽約，預計2024年完工。資料照片
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東區發展促進協會理事長韓修和亦表示：「新光三越在信義區經營成效非常好，現在選擇進駐東區，讓我們都很振奮，期待新光三越加入SOGO百貨、微風百貨成為三強鼎立，共同帶來更多人潮」，但他透露，現在商圈店家開始擔心，屆時開幕人潮進來，房東又會再變動店租，原先的調降空間可能嘎然而止、不降反增。
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■東區千坪精華店面自從韓國快時尚服飾品牌撤出後，已空置31個月。范厚珉攝
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服飾品牌NET過去的忠孝一店位址，繼業者遷移至前永福樓位址的旗艦店後，遲遲找不到長期租客進駐。資料照片
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觀察商圈變化，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，過去普遍的沿街店面在營業安全跟規格要求下，不是退場，就是自行升級硬體，不然就是轉向設備更齊全、同時兼具管理優勢的商場；消費者同樣也朝硬體新、跨業種的大型商場消費。
黃舒衛認為，「新光三越開業後，東區街邊店經營困境將會益加明顯，尤其明年開幕的新光三越跟變電所商旅，都集中在忠孝東路三段區域，鄰近雙捷運線的忠孝復興站，人潮自然會轉移到這個區塊，進而稀釋掉忠孝東路四段跟街邊店的業績，屆時來客數受影響的路段店面恐怕會再出現一波退場、空租潮」。（施智齡／台北報導）
原文網址：https://tw.appledaily.com/property/20210205/OMQTE7PVVFAX3DAS3JY3IOSDFI/
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