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| 北市大安森林公園正對面、基地不到50坪的燙金鳥籠建案「水樹之間」（細長水藍建物）近期頂樓戶竟遭法拍。（記者徐義平攝） |
2021/02/05 11:37
〔記者徐義平／台北報導〕北市大安森林公園正對面、基地不到50坪的燙金鳥籠建案「水樹之間」近期頂樓戶竟遭法拍，根據司法院法拍屋最新公告，該頂樓戶一拍底價高達近1.38億元，拆算每坪底價近230萬元，一拍單價超越目前許多線上銷售中的指標豪宅。
根據最新公告，該「燙金鳥籠建案」遭到法拍的戶別為14樓頂樓戶，一拍底價為1億3770萬元，該法拍坪數約68.43坪（包括1升降機械車位、約9.77坪），扣除車位坪數與總價350萬元，拆算每坪法拍底價約228.78萬元，預計3月10日由台北地院執行法拍。
寬頻房訊指出，遭到法拍的是頂樓戶，若對照2013年10月，頂樓戶實價揭露資訊，總價1億1888萬元，一拍底價高出當初入手價、高出金額約1882萬元、幅度約15.83%，一拍底價不單高於行情，還高於當初入手價格，預期一拍拍出機率相對不高。
根據實價揭露資訊，該建案以4樓單價最低，不過，每坪也要157.4萬元，最高單價則落在頂樓戶，每坪約196.7萬元。
基地面積不到50坪 近年多戶想轉售
該建案基地面積僅47坪，為地上14層、地下5層大樓，1層1戶，總計13戶，並請來享譽國際「自然系建築」的日本建築師藤本壯介 Sou Fujimoto打造在台北的第1件作品。
不過，房地產業者指出，根據樂屋網網站資料，該建案的3、4、10、13樓等4戶處於待售中狀態，加上1戶法拍屋，轉售比率相對高了一些。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，該案是實價登錄以來第一個單價破200萬交易紀錄的預售案，從推案以來就受人矚目，關鍵在於極佳地段、極小基地、名師名作，但這3個元素俱足，光是成本面就肯定不便宜。雖然從建築、景觀條件來看絕對是萬中選一，但在效用、價格定位上就容易出現市場性風險，往往叫好不叫座。如果還有特殊特別條件，如：頂樓、挑高、樓中樓，或高級裝修等，則預期價格與市場接受的落差會更大。以1億元買1戶帶機械車位的會所型產品，又沒有高級物管服務加持，顯非一般市場對自用、收益、增值的要求，就只能以藝術品的角度評估。
原文網址：https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3433113
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