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| 南港修車廠300餘坪土地，去年底以近5億完成交易，買方背景為元利建設。林琨凱攝 |
更新時間： 2021/02/09 11:00
最新實價登錄揭露，北市南港區忠孝東路6段一處修車廠，去年12月以4億9656萬元成交，榮登去年南港區最高總價交易的透天厝，買方為「太懋投資股份有限公司」，零貸款購地，公司負責人為「新一代豪宅王」元利建設總裁、全聯董事長林敏雄之子。房仲業者推測，建商不排除整合鄰地，擴大基地面積推出廠辦，或將工業地變更為住宅用地推案。
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實登揭露，南港區忠孝東路六段上、屋齡19年的1層樓透天厝，去年12月底以總價4億9656萬元成交，總建坪140坪，地坪349.69坪，換算單坪地價約為142萬，成為去年南港區成交最高總價的透天厝。現況的修車廠業者表示，不清楚房東換人一事。
謄本資料顯示，太懋投資去年12月23日完成該筆交易，今年1月22日完成登記，進一步追查，該公司登記地址，位處元利建設、全聯實業的總部大樓，而太懋負責人過去登記為林敏雄，2020年7月才變更為林的次子林弘人，顯見太懋與元利建設、全聯間的密切關聯。
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元利建設近年因打造「和平大苑」、「信義聯勤」等200俱樂部指標豪宅，被外界封為「豪宅王」。2019年更由林弘人盯哨，取得全國最貴停車場法拍案，順利擊敗龍巖，拿下台北101對面的D3土地，震驚市場。而元利建設更因「養地」功夫了得，願付出更多耐力、長線經營，過去在不少都更案，都有豐厚成果。
這次元利建設拿下南港土地，被外界視為啟動養地、整合的一步棋。住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，300餘坪土地，可開發廠辦，也可長線變更為住宅，看似「進可攻、退可守」的一招，而基地臨忠孝東路主幹道，極富長線養地的價值，附近仍有整排老公寓，不排除建商介入整合，擴大基地範圍。
屋比房屋總監陳傑鳴評估，該筆交易單坪142萬，看似高價購入，若能開啟周圍基地的整合，就不算高價了；北市近年力推東區門戶計畫，南港長線備受看好，近年也有不少企業總部搬遷至此，建商應看好區域發展，才會砸重金買地，等待南港「轉骨登大人」。（楊明峰／台北報導）
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原文網址：https://tw.appledaily.com/property/20210209/VIDKMGU62FBXNKXNPZZMQJ4SFQ/
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