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| 北市豪宅頂禾園傳有知名住戶余文樂，近期11樓戶交易，2名買家為「仁愛帝寶」持有人。資料照片 |
更新時間： 2021/02/09 16:00
北市豪宅「頂禾園」傳有港星余文樂知名住戶，因此聲名大噪，社區近期再傳交易，11樓戶今年1月以總價約2.78億成交，換算單坪約170萬，買方為魏姓、周姓等2位自然人，分別住在「仁愛帝寶」不同戶別，顯然是帝寶好鄰居，合資買下各半產權，專家分析，2人合購豪宅，除資產配置考量，未來轉移一半產權，也能達節稅目的。
「頂禾園」14樓2018年以近2.8億交易，經媒體追查，該外國買家地址登記在香港淺水灣，為余文樂租屋處，之後更爆出這間豪宅，是余當時送給剛產一子愛妻王棠云的禮物。余文樂近期因疫情關係，定居台灣未返港，從他和王棠云的社群帳號，不時可見一家三口，在台灣活動的溫馨照片。
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進一步從謄本資料追查，該社區11樓戶，買方為周姓、魏姓2名自然人，持有各半產權，住址皆登記在指標豪宅「仁愛帝寶」的不同戶，其中周姓自然人在「帝寶」的登記地址，位在另一「東帝士花園廣場」，顯然名下有數間豪宅，可說是豪宅蒐藏家。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「頂禾園」屋齡5年，共19戶，為頂新集團魏家投資興建的豪宅，近捷運忠孝新生站商圈，採買、交通機能佳，預售階段最高單坪有216萬身價，歷史平均成交價達190萬，近期幾筆交易維持在170萬左右。
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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，「頂禾園」緊鄰幸町日式宿舍，具文化氛圍與特色，不過，中正區有別信義區的豪宅群聚效應，多半為商辦和政府機關，適宜規畫豪宅的地段不多，因此，區域豪宅的買家，多半屬指定性，或有地緣關係才願出手。
至於該豪宅產權各半？陳炳辰推測，2人購買單一產權，若非親友關係，純粹就是資產配置考量，未來要轉手時，需雙方同意，另外，近年豪宅以一半產權轉移，屢見不鮮，多半是為了節稅，或許透過單一自然人轉移一半產權，更能達到其節稅目的。（楊明峰／台北報導）
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原文網址：https://tw.appledaily.com/property/20210209/THF5W2QBM5GBZF5F5ESCB7EXBE/
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