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| 台北市329檔期以文山、南港、信義、松山推案量最大，案量均逾百億元。 林琨凱攝 |
更新時間： 2021/03/20 03:00
【連珠君／台北報導】台北市今年329檔期推案預估量爆出逾千億元天量，主因是指標大案傾巢而出，當中更有多個百億元超級大案，尤其豪宅案、造鎮案不僅睽違多年不見，且多籌劃已久，因此備受關注。除此之外，40~70坪左右的換屋型建案比例竄升，顯示建商全力轉攻換屋族市場，不再只侷限於首購小宅。
根據《住展》雜誌統計，北台灣329檔期多是新北市推案量最大，桃園或台北市居次，以往台北市329檔期多維持在500億元左右案量，2018年甚至掉落到僅有347億元，但今年表現很不同，台北市爆出超過千億元的大量，成為領頭羊。
豪宅市場重啟推案動能
推案量較大的行政區為信義、松山、南港、文山等地，案量均超過百億元以上，新案數量較多的則是中正、大安、士林、文山與南港。爆出大量主因是有豪宅、造鎮案等百億元大案同時現身，豪宅案由信義計劃區「玥隱信義」打頭陣，位於信義路五段91巷內，可以說是今年北市豪宅推案潮的先聲。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，自2018年下半年以來，北市一線豪宅就沒有新增供給，今年豪宅市場重啟推案動能，接下來還有更多豪宅案將接棒進場。另一個百億級大案「擎天森林」，位於南港興南街，距離南港車站不遠，規劃雙塔地上26層建築，由新潤興業、海悅國際、亞昕國際與白天鵝機構等聯手打造。
最大造鎮案為元利建設國發院開發案第1期「元利森活莊園」，案量高達140億元，未來還有2、3期，規模相當大，由於元利建設口碑不錯，預期成交價位將締造區段新高。
精華區釋出都更危老案
由於政府持續推動都更危老案件，台北市有不少精華地段建案釋出，如大安區「永康壹號」前身為上海菜餐廳「高記」，是許多老饕們的美食記憶，「僑駿ONARI」則是士林商圈原30幾年科見美語大樓改建，步行到捷運士林站僅約3分鐘。
忠泰建設與永沛開發則在松山區敦化北路120巷推出「衍見築」，總銷約50億元，訴求無原地主戶，興建地上17層SC鋼骨建築，邀請被譽為「獨創建築藝術印記」的美國AIA建築團隊Oyler Wu Collaborative打造，規劃48~84坪，總價1~1.5億元。璞園建築團隊董事長李忠恕認為，房地合一稅2.0對於投資客熱絡的中南部影響甚鉅，但台北市都是自住市場，不會造成影響。
創意家行銷行銷部副總柯仲武表示，雖然肺炎疫情尚未落幕，但台灣即將能接種疫苗的訊息，讓民眾更安心且有恢復正常的趨勢，加上台灣游資仍充沛，搭配低利環境，房市2021整體看好。
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| 「元利森活莊園」為元利建設國發院開發案第1期，預料將造成話題 |
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| 松山區罕見有大案釋出，「衍見築」正對敦化北路120巷，主力規劃48~75坪。 |
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| 圖片來源 : 蘋果新聞網 |
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| 圖片來源 : 蘋果新聞網 |
原文網址：https://tw.appledaily.com/property/20210320/FFN3QGJEMFDF5EGHERTJJTAWXU/
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