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台北市信義計畫區知名豪宅「文心信義」，國庫去年底從瑠公圳手中「接管」20戶。 （記者徐義平攝）

2021/03/21 05:30

〔記者徐義平／台北報導〕由於農田水利會從法人組織改為公務機關，政府去年底從瑠公水利會手中接管台北市信義計畫區知名豪宅「文心信義」二十戶，以一戶總價一億至一．五億元推估，國庫「入袋」房產總值高達二十億至三十億元，躍升為該燙金地段中持有最多豪宅的「囤房大戶」。

「文心信義」20戶收歸國有

去年十月，農田水利會從法人組織改制為公務機關，該組織所有房地產一併轉為國有，其中瑠公水利會（瑠公圳）五年前在「文心信義」豪宅建案中分回的二十戶，去年十二月底也被國庫接管，統統收歸國有。

房產業者指出，原本私有房地產以接管方式收歸國有的情況相當罕見，尤其是價值驚人的信義計畫區豪宅突然登記為國有，的確讓人相當意外。

《住展》雜誌研發長何世昌也表示，這種事在國內罕有前例可循，全國水利會名下資產極多，現在合約進行中的合建案、租賃案、設定地上權案等如何處理，都是未來要面對的首要問題，同時建商合建案源也會減少，影響層面很大。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，根據去年通過的「農田水利法」第二十三條規定，農田水利會改制後，資產及負債由國家概括承受，並且納入農田水利事業作業基金管理，免收一切稅捐。

一年負擔管理費至少576萬

不過，如果與民間合建分屋，難免要負擔其他持有成本，如水電費、管理費等，尤其是信義計畫區的知名豪宅，即使沒有豪宅稅、囤房稅，每月每坪管理費就達四百元，若分回的二十戶都以六十坪計算，一年國庫至少要負擔五七六萬元管理費用；若每戶以一百坪計算，每年管理費更將近一千萬元。因此，這次政府接管的「文心信義」二十戶豪宅，後續如何使用、處分，考驗主管機關的智慧。

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