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天母指標性豪宅「天母御莊」，今年2月有法人以3.22億元現金交易。(台灣房屋天母七段特許加盟店提供)

2021/04/07 17:23文/記者朱語蕎

台北市實價登錄揭露天母豪宅「天母御莊」新交易，今年2月2樓304.5坪，由法人「家三寶」以現金3.22億買下，這是實價登錄後「天母御莊」的第一次揭露的交易，單價139.2萬，和「筑丰天母」並列天母最貴巷弄豪宅。

台灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華指出，「天母御莊」樓高5層，屬天母少見大坪數豪宅，戶數僅10戶，目前屋齡8年，走歐式貴族風格，預售時單價約在150~170萬左右，如今天母豪宅市況比10年前行情下修，估計前手屋主應該讓價約1成。

中山北路七段141巷是天母知名豪宅巷弄，因鄰天母公園、櫻花崗公園、磺溪河畔，近日僑學校、美國學校，其中「天母一莊」、「天母御莊」和「皇翔天母」，以及鄰近的81巷的「橡樹園」（天母富邦）都屬5層樓高莊園式豪宅，戶數少，低調幽靜，頗受天母富豪喜愛。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房地合一新制，針對法人持有5年內的賣屋所得，從20%的營所稅，改課35~45%的房地合一稅，央行也祭出信用管制，限縮法人購買豪宅的貸款成數降為4成。

不過限貸對於滿手現金的高資產族而言，似乎完全不受影響，張旭嵐表示，若為家族置產或企業轉投資置產，持有5年不算難事，尤其要有轉手、有獲利才課稅，因此以法人置產投資，仍會是企業資產規劃的選項之一。

觀察今年仍有不少富豪買房以公司名義購入，包括「西華富邦」和「琢白」，都有法人交易，似乎無懼政府針對法人的種種限縮。

原文網址：https://estate.ltn.com.tw/article/11486