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碧湖畔鄰近碧湖公園而得名，近期頂樓戶以1.9億成交。林琨凱攝

更新時間： 2021/04/14 16:35

北市內湖第一豪宅「碧湖畔」再傳交易！社區26樓頂樓戶去年12月以總價1.9億餘元成交，換算單價約140萬元，比起過去社區最高單價162萬元，房價下修幅度約15%。專家分析，該案預售時適逢房市高點，近期建商消化餘屋讓利，讓買方得以實惠價入手。

「碧湖畔」位於台北市內湖區內湖路二段103巷，為26層樓豪宅，規劃48戶，屋齡2年，正對碧湖公園而得名，每戶成交總價約1.8~2.7億元間，為內湖最高價豪宅。

碧湖畔為水岸景觀豪宅，近期單價下修幅度約15%。林琨凱攝

最新實價登錄揭露，「碧湖畔」26樓戶共156.38坪，包含2車位，去年12月中以總價1.9億元成交，拆算車位單價為140萬元，進一步調閱謄本資料顯示，買房為李姓自然人，地址登記在新北市三重區一處社區，其房價約有5000萬元水準。

過去豪宅頂樓戶因有絕佳視野，多半是社區最高單價，但這次「碧湖畔」成交單價140萬元，比起12樓戶2014年以總價2.66億元、單價162.61萬元的交易，房價下修約15%。

碧湖畔有泳池等公設。林琨凱攝

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，「碧湖畔」預售推出時為房市高點，開價每坪達180萬元，隨著房市反轉，2020年交易均落在130萬元出頭，歷年平均單價為141.2萬元，這次頂樓戶以單坪140萬元成交，堪稱相當實惠。

從買方這次入手實惠價來看，郎美囡推估，建商為消化餘屋，提高讓利空間，且該案公設比37%偏高，雖為水岸豪宅，但總價近2億元的豪宅，在北市選擇多元，都成影響價格的因素。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，內湖不如信義、大安、中正、大直等傳統豪宅區，具備豪宅聚落與話題，價格支撐力道不足，加上近年豪宅市場偏冷，房價與最高點相比已明顯下修，也讓富人們趁勢撿便宜。（楊明峰／台北報導）

碧湖畔鄰近碧湖公園，為社區最大賣點。林琨凱攝

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