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| 重購退稅，「先買後賣、先賣後買、空城計」3者大不同 |
日期：2021-04-11
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】隨著台灣疫情穩定，資金流入股市和房市，股價指數履創新高，房市價格也不遑多讓，在一片缺工及建材漲價聲中，房價一去不復返，以小換大的換屋族，屆時也参與其中，不入虎穴，焉得虎子。當出售房屋時，房地合一稅、土地增值稅一直是賣方最大的負擔，所以兩者如果符合自用住宅的規定，都可申請重購退稅，因為2016年前取得的房屋，沒有房地合一稅的困擾，但是，土地增值稅仍然無法倖免，所以針對近期土地增值稅重購退稅案例，正業地政士聯合事務所長鄭文在分享案例，並提醒大家注意，以免無法退稅，損害自身權益。
分享案例指出，陳小姐7年前單身，很有理財概念，就在土城海山捷運站附近買了一間小套房，3年前結婚了，2020年順利生了小寶寶，夫妻都是上班族，南部的媽媽就北上幫忙帶孫子，因為房子太小就有了換屋的念頭，很快的，再買了一間3房的房子，讓阿嬤有房間使用，並就近照顧孫子，讓小倆口上班無後顧之憂。
當然，搬到3房後，小套房要開始出售，拜這波房市熱絡，很快的小套房也順利成交了。因為一賣一買是2年內發生，所以小套房近3萬元的土地增值稅是可以重購退稅的，陳小姐聽到後喜出望外，因為新年剛過，她又多賺到了一個小紅包。
但是，天下沒有白吃的午餐，按照土地稅法第35條規定，這筆退稅會管制5年，如果這段期間，新買的房屋有戶籍遷出、營業使用、第三人設戶籍或是再出售……該筆退稅會被要求繳回，要特別小心，以免空歡喜一場。
另外，如果您是「先賣後買」的情形，只要買的土地現值大於賣的土地現值扣除土地增值稅淨額，且沒有出租營業，符合自用住宅情形，就可以主張重購退稅。要小心的是，如果是「先買後賣」，先買時本人、配偶或是直系親屬的戶籍必須在後賣屋的戶籍裡，如果戶籍空戶超過一年或是在第三地，就不符合資格退稅，不可不慎。曾經有客戶因為小孩就學的關係，夫妻和小孩的戶籍全部設在朋友的明星學區戶籍地，不在賣屋戶籍所在地，買房時賣房的戶籍是空戶，後來賣掉房子要辦退稅才發現要件不符，而無法退稅的憾事。
戶籍的遷入是無法事後補正的，如果有重購退稅的需求，切記，戶籍地別放空，「空城計」會影響您的權益，小心「先買後賣」、「先賣後買」退稅條件設籍大不同。
原文網址：https://www.mygonews.com/news/detail?news_id=203384
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