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| 敦化北路首排匯聚A級商辦、百貨、飯店、銀行總部等，形成北市最有價值的豪辦燙金軸線。 業者／提供 |
2021-05-11 17:16經濟日報 張瑞文
數十年來，敦化北路一直是台北市中心A級商辦、企業總部、外商公司、國際飯店、億級豪宅的燙金聚落，縱使沒有政策利多加持炒作，在民間投資的力捧下，早已是台北市最有價值的豪辦軸線之一。即便近十多年來敦化北路因豪宅、A辦推案總量被信義計畫區搶去不少版面，讓「敦北」不動產市場顯得相形低調，但隨著IKEA敦北店風光謝幕、每天吸引巨量人潮的新聞熱度，高端買盤再度聚焦松山機場國門迎賓官道「敦化北路」，才驚覺「敦北要超越信義了！」
IKEA搬家 讓敦北豪辦豪宅升溫
在敦化北路目前至少9棟超級都更案浮出水面，陸續落成與即將啟動，將釋出近10萬坪上下樓地板面積，「敦北未來5至10年的開發量，將一舉超越開發幾近飽和的信義計畫區，重奪A辦、豪宅、頂級飯店、一級商圈的話語權。」
地產業者指出，「敦化北路」從去年開始，置產與地段價值潛力的相關討論熱度大有超越信義計劃區之勢，不論是大型都更商辦、企業總部、國際飯店進駐或是特殊豪宅出籠，皆獲得市場上熱門關注焦點。
其中去年富邦人壽大手筆以268億元買下王朝大酒店，該飯店土地面積約3024坪、創商用不動產歷史交易以來，僅次於京華城、新光三越A8館金額，拆算每坪土地單價高達886萬元，讓敦化北路成為近期台北市最具話題的開發熱區，待頂級A辦一棟棟全新落成，未來商業效益相當可觀，敦北沿線風貌逐步大蛻變，區域市容可望華麗變身，堪稱台北市最燙金路段。
金字塔頂尖客搶進敦北首排資產
大撒幣時代，美國1.9兆美元紓困方案救市，全球啟動瘋狂印鈔機，卻帶來通膨的擔憂，自從去年疫情爆發之後，許多金字塔頂尖客將資金紛紛轉向房地產，作為自住與資產配置使用，一方面保住自有資產，另一方面對抗通膨，甚至近期專家更觀察到，有許多高資產客將目光鎖定在一地難求的台北市精華地段買房，鎖定高單價、高總價豪宅產品，對企業主來說，比起蛋白區，市中心的蛋黃區房價相對更具保值抗跌性。
敦北蘇黎世大樓 Q2改建豪宅敦仰
現階段敦化北路首排仍以A級商辦、頂尖飯店、銀行總部佔大宗，面敦北大道的豪宅案可說一戶難求，在可開發素地飽和下，新建豪宅市場產品幾乎呈現市場真空狀態，近期最受市場關注的就是敦化北路、小巨蛋對面由深耕敦北商圈的品牌建商璞永建設打造的豪宅案「敦仰」，基地原址為「蘇黎世大樓」將華麗變身成為頂級豪宅，基地正對小巨蛋擁有寬闊視野，低樓層擁有台北市難得一見的樹海景觀，且地段與南京繁華金融形成北市最有價值的黃金十字軸線，預計今年Q2推出，吸引品牌粉絲、金字塔頂尖實力買家目光，掀起市場討論話題。
據業者表示，「敦北只是不出手，一出手就絕對是台北市之最。」論頂奢飯店，至今信義計畫區還沒有哪家飯店敢與敦北的文華東方酒店爭鋒；論豪宅買主實力，信義計畫豪宅也沒有像「文華苑」這般，同社區至少有兩位以上大咖住戶，像蒐購股權一樣不斷加碼包棟，「再再印證敦北地段價值的硬實力。」
擁有70米寬敞道路的敦化北路，與40米南京東路交會的小巨蛋商圈，往南則可到東區SOGO商圈，被外界譽為台北市重要的黃金商業十字軸線，沿街銀行機構、大型企業總部林立，商業機能強勁，有「台北華爾街」金融重鎮稱號。
敦北又有林蔭大道的舒適，以及便捷的交通網路，區域屬敦化國小及敦化國中學區，加上直行到底連結國門松山國際機場，是外國元首包括日本前首相、美國已故總統、南韓前總統等國際首相踏入台灣第一條的國際迎賓官道。因此，不單是商辦改建案詢問度火熱，敦北樹海林蔭第一排的豪宅，如即將登場的「敦仰」，也是企業主熱門首選標的，吸引實力派金字塔頂級買家爭相搶進。
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| A辦、頂尖酒店、銀行總部匯聚的敦北沿線，啟動多個重大級豪辦都更案，原蘇黎世大樓改建豪宅案「敦仰」，更顯稀有。 業者／提供 |
敦北商辦噴量 墊高豪宅稀有性
隨著近年企業面臨總部舊換新改建的需求，光是敦化北路沿線就有多個重大級豪辦都更案陸續啟動，預計有上萬坪辦公樓面積釋出，以及興建的都更商辦大樓至少就有九棟，包括全台最大的自辦都更案台塑總部、全球人壽總部、中壽敦北總部、國泰世華都更案，形成台北市經濟發展重要軸線，隨著大型都更案陸續啟動完工後，區域市容可望華麗變身，成為最有價值、關注度最高的金融林蔭大道。
依照敦化北路這波世紀商辦都更潮的規劃方向，敦化北路首排未來仍會以A級商辦、頂尖飯店、銀行總部佔大宗，相較下，面敦北大道的豪宅案更顯稀有，賣一戶即少一戶，可說珍稀難求。
據了解，敦化北路上原為「蘇黎世大樓」將打造成頂尖豪宅案「敦仰」，由豐泰地產與璞永建設雙品牌攜手合作，打開窗面對的是台北市最美麗的林蔭樹海大道，以及正對小巨蛋的寬闊景觀視野棟距，該案預計近期即將公開，鎖定金字塔高端頂尖客群，可望為台北市的豪宅市場再度寫下驚嘆號！
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| 品牌建商璞永建設於敦化北路打造豪宅案「敦仰」，基地正對小巨蛋擁有寬闊視野。 業者／提供 |
原文網址：https://money.udn.com/money/story/5638/5449760
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