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| 房地合一稅2.0版即將上路示意圖。圖／本報資料照片 |
工商時報 林昱均
財政部指出，我國房地合一2.0預計今年7月上路，持有五年內課徵最高45％重稅。不過，財政部表示，若個人符合七種情況、法人符合五種情況免課重稅，可適用20％所得稅率，約等於稅負減半。
立院4月三讀通過房地合一2.0條款，針對個人、法人2016年後取得的房地、預售屋及特定股權交易課稅，持有二年內出售課45％，逾二年、未滿五年出售課35％，法人持有五年以上還有個人逾五年、未滿十年皆適用20％，至於個人持有十年以上可適用15％。
財政部近日也正式預告房地合一2.0子法規非自願售屋條款，法人有四種、個人有六種情況，加上母法修正所通過的都更與危老重建附帶決議，等於個人與法人分別有七種和五種情況可豁免房地合一2.0重稅、直接適用20％稅率。
個人非自願售屋除了房地合一現制六種情況，包括受家暴或人身安全威脅而搬家賣屋、非自願離職或調職、負擔重大傷病醫藥費、無力還債或補稅遭強制執行、房屋遭鄰居越界建築、共同持有房屋未經同意遭變賣，本次也新增個人參與都更或危老重建所分回房地首次移轉，只要是持有十年內出售一律適用20％所得稅率，若超過十年可回歸母法適用15％稅率更優惠。
而法人非自願售屋涵蓋銀行法第76條銀行法人承受不動產擔保品要在四年內處分、依民法第796條房屋遭越界建築、欠債或欠稅遭強制執行、依土地法第34條共同持有房屋未經同意遭變賣、參與都更或危老重建所分回房地首次移轉等五種情況，不論年限，法人售屋可一律適用20％稅率。
至於認定方式，財政部指出，如果是欠稅欠債並進入強制執行階段，稅局將檢視個人、法人名下財產資料以確認適用；房屋遭越界建築則要向國稅局申請實地查核。而共同持有房屋遭變賣則為交易資料與持有比例等，國稅局也會查核個人、法人是否有繞道避稅意圖。至於參與都更與危老重建則為計畫書、內政部證明文件等。
在個人其他非自願售屋部分，負擔龐大醫藥費須檢附繳費單據等，證明為無力負擔而出售不動產；非自願離職、調職等情況則檢附公司派令；而個人受家暴或生命威脅要賣屋，可檢附過去申請保護令或對方案底紀錄。而銀行法人依銀行法處分不動產，可提供當時行使抵押權或質權而取得不動產的文件佐證。
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