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戴德梁行總經理顏炳立表示，現在豪宅市場依舊是「帶刺的玫瑰」、「孤芳自賞」，就是少量自用置產的買盤，價格難漲。記者陳美玲／攝影

2021-07-01 14:46 經濟日報 / 記者陳美玲／即時報導

戴德梁行總經理顏炳立今（1）日在線上記者會中表示，顏炳立表示，現在豪宅市場依舊是「帶刺的玫瑰」、「孤芳自賞」，就是少量自用置產的買盤，價格難漲；最近一筆指標案就是台北市信義計畫區的「信義首席公館」豪宅案。

顏炳立說，據他了解，買方買的是該案是25~27樓的頂樓戶，如果按照實價去算是創「三高」，就是總價新高12.8166億元、每坪單價326萬元新高，以及車位每個950萬元新高紀錄。不過事實上每坪單價沒有創新高，主因該戶含有100多坪的露臺面積，所以「外面在說該案每坪單價326萬元，就是沒有把露臺效益扣掉，這部分必須要釐清」。

顏炳立指出，頂樓戶交易案有「含露臺」，「人家的屋頂、就是他家的露臺，他把露臺做游泳池使用，這是合法的，而且有使用就要算錢，但該筆交易光是露臺面積就達100多坪，所以按照專業的算法，應該是總價扣掉所買的五個車位價格，「還要再扣掉露臺的價格」；經過他試算之後，「信義首席公館」頂樓戶的「每坪成交價就是296萬元」，這才是該案真正的行情。

顏炳立分析，「信義首席公館」23樓每坪單價是270.7萬元，所以頂樓每坪應該是290多萬元，這是合理行情，也符合他專業的認知；按照專業算法，露臺合理的行情是樓上房價均價的三分之一，因此露台一坪就近100萬元，25~27樓的樓中樓，就有100多坪的露臺，所以該案光是露台價格就要1億多元，這部分必須扣除。

另外顏炳立表示，該案一個標準車位價格在900~950萬元，車位比較大的每個是950萬元，小一點的車位就900萬元，但這價格也不算高，之前「信義富邦」就有車位800多萬元，兩者價格沒有差多少，所以車位價格也是可接受的行情。

顏炳立強調，就商仲業者專業角度來看，「信義首席公館」樓中樓交易的特別之處，在於交易全部採現金買賣，且以公司法人去持有，顯示買方的資金實力非常強。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，政府為防堵過多資金流入房地產，出現一連串打炒房政策，對市場的影響就他觀察就有兩個，第一中小型建商取得資金相對較難，第二就是建商餘屋無法像過去慢慢賣。

楊長達分析，在政策影響下，他認為接下來中小型建商在資金取得不義之下，可能轉從都更或合建去拿地，所以之後市場釋出的標地案將是中大型建商的天下；另外，豪宅交易持續出現現金交易，就是反映資金停泊效應。

他指出，防疫會影響經濟，所以政府必須要紓困，但紓困就要資金，在資金一波一波出來，就會出現通膨的可能性，因此房地產就成為防止通膨的好方法，這就是口袋深的大咖買方一直陸續用現金購屋的情況。

原文網址：信義首席公館豪宅單價破300萬新高？ 顏炳立：關鍵看這裡 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網 (udn.com)