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| ▲「元大之星」曾有不少知名住戶。（圖／記者張榮恩攝） |
2021-07-15 14:49
記者林裕豐／台北報導
北市內湖豪宅「元大之星」深受藝人喜愛，一線主持人于美人、徐乃麟都曾經是社區住戶，實價登錄揭露，9樓戶屋主，持有9年轉手獲利1789萬元，專家分析，該社區有不少賠售個案，9樓戶能逆轉獲利，主要是當初入手價位低。
「元大之星」位於台北市內湖區南京東路六段，基地面積924坪，樓層規劃地上18層，地下4層，坪數從78坪到130坪都有，是元大旗下源堃建設2013年推出的頂級豪宅案。
實價登錄揭露，9樓戶登記權狀面積99.31坪，於2021年5月轉手，總價8011萬元，拆算車位單價88.01萬元。
對比原屋主在2012年以總價6222萬元向建商買入，轉手獲利高達1789萬元，經查謄本，買家是賈姓自然人。
進一步統計分析，近3年的轉手獲利，最高獲利的是2017年轉手的17、18樓戶，2戶大賺逾5000萬元，賣方是知名主持人于美人，另外一名藝人徐乃麟於2017年6月時脫手6樓戶，獲利也有約2000萬元。
但是在2017年後，都是小幅獲利，甚至有大賠近2000萬元的交易，這次9樓戶能賺1789萬元，表現亮眼。
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| ▲「元大之星」近3年買賣獲利統計。（圖／業者提供） |
全國不動產內湖捷運店店東洪瑞喜指出，「元大之星」屬於美式生活圈緊鄰南京東路唯一23米帶狀公園，過個麥帥橋離塵不離城，交通便利四通八達，尤其是學區潭美雙語國小指名度高。
還有一個未來利多捷運民生汐止線SB07舊宗站，新湖一路舊宗路口距離約200公內、步行3分鐘可到，還可以期待軌道經濟帶來的增值效益。
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| ▲內湖「元大之星」9樓戶屋主，持有9年轉手獲利1789萬元。（圖／記者張榮恩攝） |
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，「元大之星」開賣時每坪約70萬元，但隔年度每坪曾賣出116萬元的高價，近1年多沒有交易紀錄，最近一筆是在2018年以每坪84萬元售出，依實價登錄顯示，從2014年開始，僅一筆下探到7字頭，其餘站8字頭以上，價格回穩。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「元大之星」5月最新成交的9樓戶，單價88萬元，對照同層別戶鄰居購入價格，大多在2012年預售時買進，購入價格落在68～72萬元，不過到了2015年價格曾一度來到9字頭，所以這次新買家雖然沒有買在社區低點，但也不算買貴。
特別的是，這戶9樓原屋主轉手獲利高達1789萬元，主要是因當初第一手屋主在建案剛推出時就入手，取得價格相對比較便宜，持有約9年，資產越住越增值。
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