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| ▲《台灣日報》總社最後社址「台日大樓」，由豐邑百貨以總價8.2億元拿下。（圖／記者陳筱惠攝） |
2021-07-16 11:18
記者陳筱惠／台中報導
位於台中市西屯區文心路三段的「台日大樓」是《台灣日報》總社最後社址，根據實價登錄揭露，4月以總價8.2億元轉手，買賣雙方皆大有來頭。買家為豐邑百貨股份有限公司，而賣家則是鈺永股份有限公司，其負責人謝式冰則是前副總統謝東閔的女兒。
根據資料顯示「台日大樓」落成於1989年，屋齡31年，規劃地上6層、地下2層建物，其所屬土地共1230.87坪、建物面積3835.81坪，2017年鈺永股份有限公司以6.2億元，從李方集團手中買下該樓，以土地價格計，一坪落在50萬元，今年轉手價飆升到67萬元。
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| ▲「台日大樓」佔地廣大，就位在捷運綠線沿線。（圖／記者陳筱惠攝） |
2006年6月《台灣日報》停刊，「台日大樓」也成為台灣日報最終社址，在停刊前3個月，即傳出妙天禪師黃明亮出手3.3億元買下台日大樓；再一次傳出交易則是2014年，由李方酒店管理集團創辦人李銘松買下。
據悉，當時李方集團原有意將乙種工業區變更為旅館使用，但因評估變更須回饋與捐地，最後乾脆出售大樓。經過3年，即2017年以6.2億買給鈺永股份有現公司，鈺永董事長為謝式冰，其父親為前副總統謝東閔的女兒，丈夫為澄清醫院總院長林高德。
就在鈺永公司接手後，傳當時有意將該棟樓轉換成「醫療大樓」，但遲遲無進度，至今土地使用分區仍未變更，今年4月份再度以8.2468億元轉手給豐邑機構旗下「豐邑百貨股份有限公司」。
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| ▲豐邑機構表示，土地目前已經申請變更中。（圖／記者陳筱惠攝） |
對此，豐邑機構總經理邱崇喆回應，該塊土地目前已經申請變更中，地上物仍有3、4間公司租賃，租約也還沒到期，2~3年內不急於開發。至於規劃部分，邱崇喆表示，「原本預計規劃飯店、百貨，但今年疫情衝擊，商業設施風險偏高，未來也不排除加入住宅規劃，朝向複合式開發方向。」
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台日大樓為文心路三段、華美西街路口，距離中捷文心中清站、水湳經貿園區都只要300公尺，區位潛力佳。周邊土地均為第三之二種、第二種住宅區，而該基地土地原屬都市計畫住宅區，為配合前台灣日報印刷廠之設置，始變更為乙種工業區。
該土地，曾在2008年申請由工業區、變更為旅館專用區，但因當初房價較低，變更後效益恐難填補開發成本，因此維持原屋況進行交易。
但今年中捷開通後，台中房市注入新話題，再加上水湳標地熱，短短3年，不費經營、加工的功夫，就能獲利3成以上，成為前業主趕在房地合一2.0前獲利了結的動機。
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