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| ▲豐邑百貨今年4月斥資約8.2億，買下位於文心路三段361號的「台日大樓」。（圖／記者陳筱惠攝） |
2021-07-19 13:16
實習記者項瀚／綜合報導
不受房地合一新制影響，建商持續包棟獵樓！根據房仲業者統計，台中市Q2建商包棟案共計5宗，總斥資金額66.5億元。其中，又以齊裕營造花32億元，取得七期摩鐵「樺品居」及鄰房全棟房地，最大手筆。
根據實價揭露資訊，台中市於Q2，共出現5筆建商包棟獵樓案，其中，最大手筆為興富發集團旗下的齊裕營造，公告以近32億元，取得七期政和路摩鐵「樺品居」及鄰房全棟房地。第二高價案登陽建設在5月，斥資16.2億元，收購位於臺灣大道752號的「阿秋大肥鵝黎明旗艦店」。
此外，北部建商忠泰建設，以忠泰領航建設名義，砸下約8.9億元，購入惠中二街的整排透店；豐邑百貨則以總價8.2億元買下位於文心路三段的「台日大樓」。而6月時，遠雄建設傳出，花費約1.2億元，入手北屯崇德路二段326號的摩斯漢堡透店。
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| ▲Q2台中有5筆的建商包棟交易，其中齊裕營造以近32億的交易金額列為最高。（圖／台灣房屋提供） |
為何在房產新制上路後，建商仍願花大錢、積極地包棟掃樓？台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年Q2房地合一2.0三讀後，市場確實湧現一波「下車潮」。不過，張旭嵐提到，房地合一新制將建商推案後的首次轉移列為豁免對象，加上自住客也不會被課到重稅，龐大的剛性需求依舊存在。因此建商不受新制影響，持續鎖定目標、看準時機包棟獵樓。
對建商而言，精華區的全棟建物，是搶地獵樓的主要標的。然而，建商包棟買樓的考量點是什麼？台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中提到，建商「掃樓」是基於全棟物件所挾帶的「五大價值」。分別為，「土地價值」、「重建價值」、「門牌價值」、「自用價值」、「廣告價值」。
首先「土地價值」，由於全棟物件土地持分大，且產權單純，所以在整合上也相對容易。其次針對「重建價值」，陳定中提到，高屋齡的物件可能受惠危老重建。此外，且循危老推案無限貸問題，亦有利建商融資。第三「門牌價值」，陳定中指出，建商買下全棟建物，大多處於幹道，未來推案能爭取高能見度的黃金門牌。
再者「自用價值」，也就是業者可直接將該物件作為自用使用，發揮經濟效益，例如當作接待中心，節省推案的營銷成本。最後針對「廣告價值」，陳定中表示，全棟建物常因進駐經營的店家、公司享有高知名度，可加深民眾印象，放大建案的廣告效益。
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