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內科園區近來題材連發，帶動辦公大樓交易升溫。看好市場買氣，麗嬰房近日委託商仲，以售後回租方式標售內科總部大樓，訴求投報率可達2.8~3%。業者表示，標售情況，測試市場投報率滿足點。

麗嬰房總部大樓位於內湖區陽光街，樓高六層、地下二層，建物面積共2766坪，屋齡約18年。負責標售的仲量聯行資深副總經理吳瑤華表示，麗嬰房總部是內科近年少數單一所有權投標的，也是台北市今年以來唯一釋出的收益型大樓。

內科近來題材不斷，今年5月，內湖舊花市旁的內湖之心BOT開發案招商成功，將由民間資金投入48億元打造三棟創意地標，作為創新育成中心、人才培育中心、商務辦公室、共同工作空間與自造實驗空間等，預計施工3年，2020年正式啟用。

內科原環保局修車廠，近期也由知名汽車大廠奧迪透過公開招標取得約2公頃的土地，將做為創新實驗室及旗艦中心基地。

商仲業調查，內科園區在大型企業持續搬遷進駐下，辦公室空置率持續下降，廠辦大樓已跌破6%至5.24%，平均租金也來到1100元上下，投資價值持續上升。

吳瑤華表示，內科園區原以西湖段最成熟熱門，隨西湖段飽合，文德段商業機能快速發展，由於單價相對西湖段較低、優質投資標的較多，在租金及入手價格較為實惠，以及商圈具發展潛力優勢下，成了自用及投資買方新樂園，也吸引在地企業活化資產。

麗嬰房日前股東會即通過以售後回租方式處分內湖總部大樓，作為集團中長期策略發展計畫以及改善財務結構。

吳瑤華說，麗嬰房售出後將回租15年，投報率可達2.8%~3%，標售消息釋出後，市場詢問度不錯，預計本月下旬進行邀標開標。

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