大師房屋鄭思儀Kelly 0912-331-225

房仲統計新北豪宅實價資料，今年至今最高成交價一坪77.9萬元，守住7字頭，惟第五名仍滑落至69.4萬，和2014年高峰時9字頭相比，已下滑兩個字頭。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，新北市豪宅雖然沒有北市豪宅稅問題，但是新北豪宅買家多是北市客，北市豪宅被豪宅稅打得奄奄一息，豪宅買家揠旗息鼓，新北豪宅因此跟著同步低迷。

據台灣房屋智庫統計實價資料，新北豪宅在2013年衝上高點，當年新板特區包括橋峰、東方富域都有高樓層戶別成交到9字頭，橋峰在2014年有一戶以約1.05億交易，每坪約92萬元，創新北市豪宅新高價。

台灣房屋表示，實價揭露以來新北前十名豪宅，以單戶來看，至少一坪85萬以上。以社區來看，前十名分別為橋峰、東方富域、謙岳、天境360、遠雄香榭園、仁愛101、馥華雲鼎、寶佳臻峰、國家世紀館以及合環御寶，直到第十名才出現7字頭的78萬。

陳炳辰表示，2015、2016新北市豪宅雖交易冷清，但仍有8字頭物件成交，去年東方富域就成交兩戶8字頭，一戶單價84.7萬元，一戶82.7萬，但今年至5月，成交單價最高的豪宅為新店「合環御寶」，一坪77.9萬。

另外成交單價排名前五的社區，分別為吉美一品、東方富域、馥華雲鼎、吉美君品；東方富域今年成交最貴一戶一坪僅70.2萬，馥華雲鼎曾最高成交到一坪84萬元，今年最貴一戶也僅70萬元，吉美君品去年也有多戶以7字頭交易，但今年最高價一坪僅成交69.4萬。

不過，陳炳辰說，今年榜首的合環御寶搶進新北揭露以來第十名，為今年豪宅市場一大亮眼，該社區以溫泉豪宅社區號召，輔以捷運七張站生活圈完善機能，開價一坪75萬，目前看來實力依舊堅挺，加上鄰近的裕隆城傳出打造單坪百萬超豪宅，增添該社區貴氣。

陳炳辰分析，北市去年調降豪宅稅後，加上房價回檔，豪宅買氣回溫不少，但新北市豪宅反而進一步下探，主要是重回市場的買家大多抱持撿便宜心態，優先選擇台北市，新北豪宅高價產品因此價格持續低落。對於後市，由於北市豪宅市場短期難見明顯好轉，預料新北豪宅也將持續盤整。

原文網址：https://house.udn.com/house/story/5889/2596440