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全台規模最大的地上權建案「華固新天地」，受惠明年地租可望調降，加上建商華固建設祭出「凍漲10年地租差額」策略，不到一個月就交屋200戶，占總戶數近三分之一，有機會成為地上權住宅案示範。

業界強調，在房市仍待加溫、且地上權案較易有爭議的情況下，該案一個月就交屋200戶，算是亮眼的成績單。

總銷為120億元的「華固新天地」是全台規模最大的地上權住宅案，其中四棟住宅共530戶，加上一棟辦公室170戶，合計約有700戶，2014年預售時賣逾600戶，每坪成交價落在42~48萬元；華固建設總經理洪嘉昇指出，該案自6月下旬至今，不到一個月就已完成近三分之一、約200戶交屋手續，接下來7~9月將進入另一波交屋高峰期。

他表示，「華固新天地」除了凍漲10年地租差額外，也吸收包括多項附加費用，如火險、地震險、瓦斯的外管線等費用，展現公司誠意；目前持續與不願交屋的自救會住戶進行誠意溝通，若無法溝通、客戶堅持退戶，也會尊重買方意願。預計季明年首季會將手中的成屋釋出銷售。

洪嘉昇昨（20）日指出，目前中央和地方政府對地上權住宅案，多認為地租稅負有檢討改進、向下調整的空間，其中北市府日前已率先訂出地上權案地租的天花板、不得超過5%，且國產署在去年10月對所釋出的地上權案也已改採「部分固定、部分浮動」的政策調整。

洪嘉昇指出，在政府面對問題下，最快明年上半年，過高的地租稅負問題就有機會獲得修正；且以今年初土地公告現值已隨著房市下修、調降2.43%來看，明年公告地價也有機會向下調整，地上權住宅在負擔過大的地租稅負問題可望減輕。

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