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豪宅單價直直落，但部分豪宅的租金成交單價卻逐年上升。「冠德遠見」年投報率2.09%「寶徠花園廣場」也都有平均1.5%左右。但大師房屋董事長陳建慶認為，買豪宅來出租，「根本划不來！」

陳建慶舉例：1坪單價200萬元的豪宅，如果租金投報率希望有2%，每坪租金單價至少要3千元。「現在有租金單價3千元的豪宅嗎？沒有！」「但A辦就有，1坪單價還不到200萬元」，同樣的預算要買出租標的，與其買豪宅，不如買A辦。

「而且，豪宅買來出租，要租給誰？」陳建慶反問。以前亞太地區的高階主管是派來台北，現在是派去上海。以前日本人派駐來台是攜家帶眷，住房補貼15萬元給全家人居住；現在是孤家寡人，只補助5萬元住套房。企業家更會算，現在利息才1.6%，不如自己買來住，何必租屋？住進去還矮人一截！

「只有特殊需求的人會想租豪宅」，陳建慶認為，例如家裡正在裝潢的，可能光裝潢就要1年；或剛賣掉舊的，因為覺房價正在跌，所以不急慢慢看，其實是有錢買得起豪宅的這些人，才會租個兩年。「但想出租的人很多，因為不想賠錢賣」，陳建慶分析，如果扣除房屋稅、地價稅、仲介費、空置成本等等，淨租金投報率恐怕還不到1%！「豪宅就是要買來住的，好好享受，不是買來出租的！」

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，豪宅屋主若以資產配置出發，看好未來轉手獲利，當下的出租行為只是附加價值。因此對於租客的挑選格外嚴謹，以長期穩定為主，外商高階主管，或做客戶招待之用的企業主最符合所需，所以相對是比較封閉的市場，出租心態傾向避險，投報率方面反而不一定是首要考量。（崔雅慧／台北報導）

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