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17:512019/06/06 

工商　郭及天

據最新實價登錄顯示，日前完工、捷運東門站商務住宅「新美齊Park259」近日有約50筆實價租金揭露，約有十筆租金單價超過每坪單3,000元，一間13.8坪的套房能租到4.7萬元，每坪租金單價3,397元，已經直逼台北市A辦的租金行情。

台北市商務住宅最高單價為「新光信義傑仕堡」，過去即曾有每坪4,000元以上的租金記錄。而位永康商圈「新美齊Park259」，訴求飯店式管理的經營模式，實價租金揭露資料顯示，16～18坪的套房租金普遍在4.2～5.3萬元之間，今年4月也有租金單價3,339元的套房出租。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，通常這類月租金4萬元以上的商務套房，因建商打造飯店住宅質感，並提供完整的專屬居家服務，租商務住宅就像長租飯店一樣，並有專人打理日常所需並提供清潔等服務，租金水準比起周邊一般套房、甚至三房的租金還高。

曾敬德表示，長期以來台灣高端租賃市場並不強，高端的商務住宅主要的租客並非本地客，主要仍以外商公司的主管、外派人員甚至是少數的華僑為主，屬極小眾的市場，日商多聚集中山區，歐美商務客層可能集中在敦化南北路、信義計劃區周邊。

此外，信義計劃區豪宅「琢白」也有新的實價揭露，屬中低樓層的8、9樓戶別預售成交站穩200萬元，總價各為約2.98億元，曾敬德表示，目前已揭露戶別中，13、14樓單價約每坪210萬元，反應樓層戶別不同的價差，加上購買時間較早因此單價約每坪兩百萬元。

(工商 )

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