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329檔期北台灣新推案大爆發，其中建設利多話題不斷的南港房市，帶頭向前衝出逾300億新案量。圖／業者提供

文 鄭啟明 2021.04.01

受惠東區門戶計畫高鐵設站、公共建設到位、大片可開發土地等優勢，近來南港無論商辦、土地以及住宅等開發項目漸有後來居上趨勢，吸引壽險業、財團與建商卡位布局，其中2021上半年之住宅預售推案合計上看300億，若加上線上推案規模則達900億，讓南港成為今年房市大黑馬，後市看漲。

根據商仲業者統計，壽險投資不動產區域以台北市4429億元居冠，占整體交易近8成。其中信義區1265億元仍站穩一哥地位；值得注意的是，南港區投資總額552億元已超過市中心主要熱門區域成為新焦點，投資產品也由純收益型產品開始轉向可自行開發的土地、地上權以及具都更危老改建效益的開發型產品。

專家表示，信義區土地開發已近飽和、內湖科技園區受限交通瓶頸，而南港正好在土地、交通上銜接上述兩區的弱勢，這也是南港區擁有「後發先至」的優勢所在。

此外，2021年面對營建成本漲3成以上的壓力，北市新建案開案至少破百萬已是共識，因此價格部分、南港還有9字頭開賣更有其價格優勢。可開發土地面積大、整體小環境容易塑造，街廓完整，民眾購屋接受度高，讓南港成為今年預售市場的大黑馬，整體推案上看300億；若加上「世界明珠」、「香榭帝寶」等線上建案，光南港一區推案超過900億。

南港 1813坪基地大案 「擎天森林」規劃 21-46坪，與超豪宅規劃的「世界明珠」，分別引領南港首購首換與豪宅兩大市場風騷。圖／業者提供

今年南港有3案即將公開，包括「擎天森林」、「羽森」以及國泰成功新村都更案，每案面積均在1600坪以上、屬於大基地開發，產品規劃25坪、45坪左右首購、首換，國泰案則以60坪換屋需求為主。

專家分析，柯市長在南港機廠推出公宅、社宅，大型壽險業未來將規劃商辦、商場，反觀一般住宅平均屋齡至少8年以上、處於真空、因此上述3案在價格、需求上競爭力十足。其中最早開賣的「擎天森林」基地1813坪、純住宅規劃，總戶數400戶、社區留設1100坪綠化中庭、坪數21至46坪、1+1房至3+1房，預估含車位總價帶2500至4800萬元。

專家直言，該區都更案土地取得早，因此在面對營建成本上漲、價格還能保有彈性優勢，推估南港將會是北市的推案主力戰區。

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