大師房屋鄭思儀Kelly 0912-331-225

威剛今年4月份斥資26.2億買長虹雲端科技大樓的8樓層，其後公司董座再加碼4.31億，掃下該棟另1個樓層。資料照片

近期「威剛」與相關企業「兆隆投資」相繼出手、斥資30.5億掃下潭美段上「長虹雲端科技大樓」共9個樓層，其後「聯發科」也豪砸32.6億元買下文德段的遠傳內湖大樓，三筆交易即創63億交易規模；此外，華南金資產管理公司位於文德段屋齡11年的大樓，本月份也以4億元成交、買家為「亞尼克菓子工房」。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析，內科平均屋齡較新，且廠辦單價仍較市中心低，企業若有大面積辦公的需求，進駐內科、購置成本低，因此區域廠辦交易十分熱絡。以上市櫃法人在內科廠辦交易金來看，今年截至5/25已衝到88億元，比去年一整年的55億元還高，其中整棟交易就有「聯發科」、「亞尼克菓子工房」2筆。

內科廠辦需求強，今年上市櫃大型交易規模已超過去年整年。

信義全球資產調查目前大內科已取得建照的建案有17件，包含企業總部自用、建商開發兩者，預估未來新釋出廠辦面積可達3萬2千坪。其中舊宗段新增逾12000坪最多；西湖段新增逾9000坪；文德段新增約7000坪；潭美段也可新增約3000坪面積。

信義全球資產經理林建勛解釋，內科土地分區為「科技工業區」，容積率介於200％～300％，另因機場周圍樓高限制，觀察新建案資料，其中西湖段新廠辦樓層較高、12至14樓，其餘普遍多在7~8樓。

內科截至5月10日已取得建照擬興建土地，其新釋出廠辦面積達3萬2千坪。

柯宏安表示，內科未來還會有捷運環狀線東環段，讓交通運輸可更加便利，預期企業對於大內科的需求仍會持續。中華賓士等多家大型車商，也看準高科技就業族群商機，在此進駐設立展售服務中心。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說明，內湖的汽車行業聚落成型數年，除了土地使用分區因素，面積較市中心廣且位置交通便利，讓車輛運送、售後保養跟試車等都方便；再加上北市府的智慧交通相關政策鼓勵，汽車產業規模近年更加擴展。

同時他指出，內科廠辦交易過去集中在精華區西湖段、文德段，後來逐漸轉至舊宗段，依建案新釋出面積來看，舊宗段未來交易量能有機會攀升。（施智齡／台北報導）

原文網址:房市急縮廠辦一枝獨秀　內科半年交易88億破去年紀錄 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報 (appledaily.com)