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「國美華爾道夫III」僅有24戶，規劃單純。范厚珉攝

更新時間： 2021/05/28 16:00

台北市中山區長春路指標豪宅「國美華爾道夫III」，睽違2年半後再現交易紀錄！社區5樓戶以總價近1.2億成交，意味社區共24戶均完成移轉登記完銷，而該戶產權為男、女各一自然人共同持有，不排除為夫妻，專家推測，應為夫妻資產分配，或是其中一方財力不足而無法貸款，才會採共同登記方式持有。

「國美華爾道夫III」位於長春路258巷靜巷內，為樓高14層、屋齡4年大樓，一共規劃24戶，根據實價登錄資訊，每戶總價落在1~2.4億間，目前社區共有24筆成交紀錄，過去均未有移轉，因此推測最新一筆成交紀錄，為社區的最後餘屋戶。

最新交易紀錄顯示，社區5樓戶含3個地下車位，共131.57坪，今年4月以總價1.19億成交，扣除車位換算單價約為122萬。地籍資料顯示，買方為秦女、黃男等2名自然人，共同登記1/2產權，地址登記在大安區一處老華廈，推測為夫妻換屋而購入新屋。

「國美華爾道夫III」位於長春路靜巷中。范厚珉攝

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，社區過去成交均價約每坪129.1萬，其中5、6樓單價126~133萬，這次5樓戶以每坪122.3萬成交，略低於同樓層價格，不排除受2018年數筆單坪未達120萬，或可能受餘屋出清而影響價格。

該豪宅區位近南京東路及建國北路，郎美囡說，開車上高架橋或是公車路線多元，交通便利，唯獨離離捷運站稍遠，不過，附近商家林立且有市場，生活採買機能佳。

「國美華爾道夫III」周為有捷運南京復興站。范厚珉攝

屋比房屋總監陳傑鳴表示，中山區長春路屋齡偏高，非傳統豪宅聚落，過去國美建設在區域陸續推出「華爾道夫」共三期豪宅，其中三期因屋齡最新，單價最高破150萬、最低站穩110萬，單價甚至比南京東路新案更高，為長春路區塊的指標豪宅。

至於夫妻共同持有產權？陳傑鳴表示，夫妻共同登記買房情況較少，多半是銀行擔心產權不單一，且未來銷售時要經2人同意，較為複雜，貸款限制較多，不過，若夫妻雙方其中有一方，因財力條件不足，或許以2人持有產權登記，反而貸款較易申請成功。（楊明峰／綜合報導）

「國美華爾道夫III」24戶完銷。范厚珉攝

原文網址：北市長春路指標豪宅4年完銷　夫妻合砸1.2億買下最後一戶 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報 (appledaily.com)