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| 台北市忠孝東路原「金石堂」店面，本月初開始進行裝修工程，據了解，新租戶為統一星巴克。林琨凱攝 |
2016年12月19日僅地點好、租金合理店面搶手，未脫疲態，【陳世峰╱台北報導】
台北市東區向來為店面一級戰區，今年因高租金，許多商家不堪負荷撤出，不過也陸續有知名品牌趁此進入東區展店，如空置1年多的原金石堂書店，近期也悄悄展開裝修工程，業者分析，東區整體空置率仍高，不過地點良好、租金合理的店面依舊搶手。
今年來東區人潮不若以往，店面空置情形消長互見，觀察今年下半年忠孝商圈陸續出現新租戶，如知名運動品牌愛迪達在今年8月，於忠孝東路四段租下1、2樓開設品牌新店，內裝不走制式裝修，主打居家空間的休閒感；另外，因為東區租金出現鬆動，也讓頂呱呱10月再度重返「正」忠孝東路開店。
空置情形消長互見
而同樣在忠孝東路四段上，原「金石堂書店」94坪店面也悄悄進行裝修，現場張貼的裝修公告標示，工程時間至明年5月底。
據市場人士指出，新租戶為統一星巴克，由國泰自行招租，於年初就不讓其他仲介帶看。記者求證星巴克是否在此有新展店計劃，星巴克僅低調表示，暫不便回應，開幕時大家就知道。
台灣房屋忠孝延吉特許加盟店商用不動產部總經理施光明指出，該店面開價單坪每月2萬元不含稅金，依承租方目前裝修情況觀察，94坪面積大概使用一半，總租金落在100萬元上下，按照當地店面行情推估，租金報酬率應落在1.8~2%，由於地點已屬忠孝東區尾端，在高空置率下，能以這樣的價位出租算是不錯的成績。
只是雖有新人來，東區高店租仍陸續送走店家。11月就有蘋果經銷商優仕敦南店、DHC旗艦店因不堪高額店租，陸續熄燈收攤，東區商圈仍未脫離疲態。
據市場人士指出，新租戶為統一星巴克，由國泰自行招租，於年初就不讓其他仲介帶看。記者求證星巴克是否在此有新展店計劃，星巴克僅低調表示，暫不便回應，開幕時大家就知道。
台灣房屋忠孝延吉特許加盟店商用不動產部總經理施光明指出，該店面開價單坪每月2萬元不含稅金，依承租方目前裝修情況觀察，94坪面積大概使用一半，總租金落在100萬元上下，按照當地店面行情推估，租金報酬率應落在1.8~2%，由於地點已屬忠孝東區尾端，在高空置率下，能以這樣的價位出租算是不錯的成績。
只是雖有新人來，東區高店租仍陸續送走店家。11月就有蘋果經銷商優仕敦南店、DHC旗艦店因不堪高額店租，陸續熄燈收攤，東區商圈仍未脫離疲態。
租金過高去化不易
施光明認為，忠孝商圈屋主口袋夠深，像是舊糖朝餐廳，或是忠孝敦化路口的MISS SOFI鞋店，即便短期出租給特賣會場經營，但是屋主仍不輕易降價，市場價格下修空間有限，以頂呱呱來說，該店原月租金為150萬元，目前租金約每月130萬元左右，修正約13%，應無再多讓利空間。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，雖然下半年在東區商圈陸續有大品牌業者進駐展店，但多仍是幾間熱門店面在出租，如原遠傳店面搬離不久，就由頂呱呱承租，12月開幕的BODY SHOP旗艦店面也幾乎沒有空置期，反而是一些坪數過大或過小的店面，因租金過高，屋主仍堅持不降價，依現在市況，去化並不容易。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，雖然下半年在東區商圈陸續有大品牌業者進駐展店，但多仍是幾間熱門店面在出租，如原遠傳店面搬離不久，就由頂呱呱承租，12月開幕的BODY SHOP旗艦店面也幾乎沒有空置期，反而是一些坪數過大或過小的店面，因租金過高，屋主仍堅持不降價，依現在市況，去化並不容易。
原文網址：http://home.appledaily.com.tw/article/index/20161219/37489895/news/%E6%9D%B1%E5%8D%80%E7%A9%BA%E7%BD%AE%E5%BA%97%E9%9D%A2%E8%9D%B8%E6%AD%A5%E5%BE%A9%E7%94%A6
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