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北市東區近年空置大增，部分店面即使下調租金，仍找不到租客。不少業者認為東區店面轉弱與陸客減少有關，宏大國際資產總經理陳益盛認為除景氣因素外，東區商圈「四不一沒有」是主因。

第一不，是商品不便宜、商店及服務不夠精緻。陳益盛表示，東區的零售商店租金高，使得消費也高，但卻難感受到高品質的消費環境，街邊店常有店內擺攤位的現象，無法滿足高消費的期待。

第二不，不夠具特色、創新。除了近年ZARA等幾家國際平價時尚品牌之外，並無其他明顯的新意與升級，而以上連鎖品牌雖然也曾吸引大批人潮聚集，但隨著在其他商圈也陸續開店，已較無當時的聚客力。

第三不，商品不夠多元、規模不足。忠孝東路一望所及，多數為服飾店、小型餐飲，而影視、娛樂及美食等營業項目、規模都較不足，也使得吸引人潮的磁力不夠強，停留時間不夠久。

第四不，不敵信義計畫區。信義區的發展崛起強力吸引東區重疊的客源，台北101吸引國際旅客，周邊街道空間較寬廣舒適，建築新穎、設計佳，不同主題商場、百貨、影城，假日街頭藝人表演，不同節慶業者會布置營造氣氛，是約會、逛街、飲食、購物的首選。

至於一沒有，則是「沒有冬天」。忠孝敦化商圈服飾業比重偏高，適逢暖冬讓消費者換季需求大幅降低，也減少在此消費的人次、頻率，而服飾類也正是網路消費比重極高的商品，更加劇東區人潮的流失，因此首先歇業的多為服飾業者，次為中小型餐飲。

陳益盛表示，零售業今年的營業額至10月為止仍是創歷年歷史新高，較去年同期增加603億元，加上來台自由行旅客仍屬穩定成長，台北市中心仍是觀光客必到之處，因此東區仍有逐步回溫的契機。

但前提是房東必須先調低租售期望值，才能讓業者敢進駐、留預算、玩創意、增加人力，提供更佳的消費環境與品質，創造特色吸引消費者上門，進而人潮才會回流、空置率才能降低。

陳益盛說，東區的復甦還是有待周邊的建設帶動，包括延宕已久的大巨蛋盡速完工定案，將可連結松菸、乃至信義區，讓遊客享有多樣性的娛樂消費，如此將有機會再創台北的「表參道」盛況。

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