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大直水岸豪宅西華富邦政商名流群聚，11月再現全現金交易。莊宗達攝

更新時間： 2021/12/22 17:46

砸重金買自家品牌認同，大直億級指標案「西華富邦」再現交易，11月由蔡姓自然人以無貸款方式，掃下40樓兩戶，總價共6億8387萬，拆算單坪233萬元，謄本資料透露，買家應為富邦集團蔡氏家族成員；無獨有偶，「元利信義聯勤」、「頂禾園」２豪宅，今年也有大戶捧場自家貨的紀錄。專家指出，建商看好房市發展，泰半會藏貨，保留高樓層戶別，自住、收藏之餘，亦可等待未來轉手獲利。

西華富邦樓高42層，名人光環奏效，今年已成交10餘筆。莊宗達攝

豪宅吸金力強勁，坐落中山區大直水岸宅「西華富邦」，除半導體教父張忠謀家族持有2戶外，萬豪酒店劉文治家族、富邦集團蔡福安家族、印尼紡織大王宋家、聯華神通集團苗豐強等都是住戶。最新實登揭露，該社區11月再售出40樓兩戶，共331.81坪，總價共6億8387萬元，拆算每坪233萬元，兩戶皆由蔡姓自然人無貸款購入，謄本顯示，買家戶籍地登記在仁愛路三段的富邦集團大樓，推測應為富邦集團蔡氏家族成員。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「西華富邦」樓高42層，高低樓層價差大，最低樓層約140萬，高樓層可瞭望大直河岸無敵景觀，2015年交易的39樓、單價292萬元，為社區實登迄今最高紀錄，近年30樓以上高樓層行情，普遍落在220~270萬之間，這回由富邦集團家族成員買下自家興建的豪宅40樓戶，單價233萬元貼近今年市場價格。

今年同樣由自家人買下自建豪宅的，還有頂新集團魏家購入中正區「頂禾園」11樓，總價約2.78億元；元利建設董事長林敏雄大兒子林弘斌，也以翔鼎投資公司名義，力挺自家建案，無貸款掃下大安區「元利信義聯勤」32樓兩戶，共9.31億元，單價約299萬元，一舉成為國內2021豪宅單價王。

今年北市至少有3豪宅，出現大戶買家捧自家豪宅案例。

張旭嵐指出，開發商興建大樓，偏好會留一些「建商保留戶」不賣，而且多為高樓層戶別，不僅可以留給自己和家族成員自住，也有「收藏」的概念，或做為投資置產，看好未來房市發展，多持有幾年等市場行情更好的時候再賣；而自家人捧場，除了是富豪家族群聚習慣之外，也是表現對自家建案的認同。

第一建經研究中心副理張菱育分析，央行日前釋出第四波房市選則信用管制措施，針對已有2戶以內的購置高價住宅貸款從5.5成降為4成，已有3戶以上高價宅的貸款則維持4成不變，大幅減少不動產的放款金額，不過對於口袋較深的建商和富豪來說，成數限縮毫無影響，因此市場仍持續可見大戶以全現金購置不動產。（施智齡／台北報導）

「元利信義聯勤」32樓戶，由元利建設家族成員豪砸9.31億元買下，創今年豪宅單價最高紀錄。黃世宏攝

原文網址：最強認同！富邦蔡家挺自家　搬6.8億掃２戶西華富邦 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報 (appledaily.com)