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| 商仲業者預期，明年房市可望逐步脫離谷底。范厚民攝 |
2016年12月21日
今年不動產交易大幅萎縮，全台移轉棟數量體恐創歷史新低，不過展望2017年，欣元商仲認為，從政策、利率、資金三方面觀察，政策面已不打房，房貸利率連15降，已創6年新低水準，加上銀行資金充裕，明年房市可望漸漸脫離谷底。
欣元商仲總經理焦文華指出，今年下半年起賣方價格鬆動，預期明年仍價跌5~15%，不過成交量可望比今年增加1成；同時，持續看好中小型土地、具收益及保值型的產品，而建商與地主合建將成明年市場主流，互相分擔風險，共體時艱。
至於如豪宅、飯店及地上權等，焦文華認為，明年仍將面臨挑戰，以飯店而言，供給明顯大於需求，尤其以陸客為主的飯店業，住房率已跌破5~6成的損益平衡點，面臨生存保衛戰，截至11月底統計，全台欲出售、盤讓飯店量體總數量約在100到120棟，尤以東部、中南部賣壓最重，預估賣方至少降價2~3成才有脫手機會。
另外，北市A辦市場明、後兩年至少有8.5萬坪的供給量釋出，焦文華表示，A辦空置率將大幅攀升，預估租金將下調4~6％；而近年受到網購衝擊，包括書局、服飾、銀行等行業，營業額明顯下滑，人力大幅縮減，甚至裁撤據點，因此整體店面市場的空置率，將增加5~10％。
值得注意的是，中國自明年元月開始將實施「中國版的肥咖條款」，針對資產在人民幣600萬元以上的台商及幹部，列為查稅、課稅的對象，已造成台商人心惶惶，從近期的儒鴻裁撤無錫廠（結束營業）、豐泰補稅10億台幣、海霸王對一中表態等事件，預期會有更多的台商將資金及部份產能移回台灣。欣元認為，台商回流投資的首選，以購置廠房、辦公室等產品為主。（陳世峰／台北報導）
欣元商仲總經理焦文華指出，今年下半年起賣方價格鬆動，預期明年仍價跌5~15%，不過成交量可望比今年增加1成；同時，持續看好中小型土地、具收益及保值型的產品，而建商與地主合建將成明年市場主流，互相分擔風險，共體時艱。
至於如豪宅、飯店及地上權等，焦文華認為，明年仍將面臨挑戰，以飯店而言，供給明顯大於需求，尤其以陸客為主的飯店業，住房率已跌破5~6成的損益平衡點，面臨生存保衛戰，截至11月底統計，全台欲出售、盤讓飯店量體總數量約在100到120棟，尤以東部、中南部賣壓最重，預估賣方至少降價2~3成才有脫手機會。
另外，北市A辦市場明、後兩年至少有8.5萬坪的供給量釋出，焦文華表示，A辦空置率將大幅攀升，預估租金將下調4~6％；而近年受到網購衝擊，包括書局、服飾、銀行等行業，營業額明顯下滑，人力大幅縮減，甚至裁撤據點，因此整體店面市場的空置率，將增加5~10％。
值得注意的是，中國自明年元月開始將實施「中國版的肥咖條款」，針對資產在人民幣600萬元以上的台商及幹部，列為查稅、課稅的對象，已造成台商人心惶惶，從近期的儒鴻裁撤無錫廠（結束營業）、豐泰補稅10億台幣、海霸王對一中表態等事件，預期會有更多的台商將資金及部份產能移回台灣。欣元認為，台商回流投資的首選，以購置廠房、辦公室等產品為主。（陳世峰／台北報導）
原文網址：http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20161221/1017141/rtn/%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%88%A9%E7%8E%87%E8%B3%87%E9%87%91%E7%A9%A9%E3%80%80%E5%95%86%E4%BB%B2%EF%BC%9A%E6%98%8E%E5%B9%B4%E6%88%BF%E5%B8%82%E8%84%AB%E9%9B%A2%E8%B0%B7%E5%BA%95
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