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聯合大於去年交易價量俱佳，將陶朱隱園擠出地王排行榜外。范厚珉攝

更新時間： 2021/03/07 01:00

【楊明峰／台北報導】成交1戶就18億元的超級豪宅「陶朱隱園」，有望成為全台最貴豪宅，不過在台北市公告2021年公告土地現值調整的「地王排行榜」中，「陶朱隱園」從原有住宅區第5名寶座下滑至第8名，原因就在其交易量價不具參考價值。

陶朱隱園拼最貴豪宅

「陶朱隱園」由威京集團的亞太工商聯與中華工程合建，打造地上21樓、地下4樓的旋轉型建築，於2018年第3季竣工，並於2019年出現首筆交易，由相關企業承耀公司買下7樓戶，從貸款成數回推，每戶約18~22億元，單價達600萬元，可望成台灣最貴豪宅。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，除21樓頂樓有直升機停機坪，更有可搭載跑車、重型機車等直達家門口的超大型電梯，整體規格與設計相當大器，被譽為「超級豪宅」並不為過。

不過除官方考量唯一的成交價明顯偏離市場，不予揭露在官方實價登錄外，台北市地政局去年年終公布今年度的公告土地現值調整，原先「陶朱隱園」每坪335萬元，位居住宅區土地第5名，今年度雖微幅上漲至每坪342.5萬元，仍被「聯合大於」以每坪345萬元奪走第5名寶座，最終位居第8位。

宏盛帝寶仍穩居第1

地政局人員解釋，「陶朱隱園」交易價量無參考價值，因而未入榜；而「聯合大於」交易量不少，成交單坪均價約200~230萬元間，因此調整公告土地現值。顯見「陶朱隱園」因交易量太少，價格又明顯高出市場行情，才被市場流通性較佳的「聯合大於」超越。

《住展》雜誌執行長何世昌表示，親屬或企業關係人等交易，時常超出或低於市價，在市場估價時會被排除，因此地政局不列入參考，回歸該區正常豪宅的價格估算，其實相當合理。

今年度台北市住宅區土地現值最高前5名，冠軍為大安區「宏盛帝寶」每坪439萬元，「仁愛麗景」與「仁愛尚華」皆為每坪408萬元並列第2，之後依序為大安區「元利信義聯勤」每坪347萬元，以及「聯合大於」每坪345萬元。

「陶朱隱園」是否有機會登上住宅地王寶座？何世昌認為，若出現多筆交易且價格上攻，自然可拉抬身價，不過短期要一舉超越「帝寶」或「信義聯勤」恐怕不易。

圖片來源：蘋果新聞網

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