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STEP1、老屋健檢項目

STEP2、結構安全初評

結構安全初評就是耐震初評，初評表為十八項，每項各有不同配分。台北市土木技師公會理事長洪啟德表示，國內初評表分二種，項目都是十八項，但分數級距稍有不同，像台北市初評舊版總分（R值）分為A級，R值≦20（優）、B級20〈R值≦30（佳）、C級，30〈R值≦60（尚可）、D級，60〈 R值≦80（差）、E級，R值〉80（極劣）。 

洪啟德說，內政部補助各縣市實施老屋健檢計晝後，希望統一採用「PSERCV」（建築物耐震能力評估系統）評估法，台北市已捨棄舊版，改用新版本。 

新版是「PSERCV」評估系統只分三個級距，清楚易懂。危險度總分為「D」值，D≦30代表建築物結構良好、耐震沒有問題；30≦D≦50代表耐震能力有疑慮；D〉60代表建築結構不安全、耐震能力確有疑慮。

STEP3、初評如何進行？

多數縣市補助的老屋健檢，都是指耐震初評。耐震初評多為「目測」，而非取樣作檢測，除非建築物量體過大，否則技師評估作業時間並不會太長。 

台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，耐震初評十八項評估內容，大部份是專業技師現場目視勘查、簡單測量與計算，最後勾選計分所得出來。雖然只是目測評分，但還是需要專業人員來評估較準確，因為每個項目要勘察建築物位置多不同，一般民眾很難依樣畫葫蘆。

STEP4、解讀初評分數

雖然從初評總分落點就能知道房子結構安不安全、耐不耐震，但「魔鬼藏在細節裡」；總分只是評估的其中一個標準，卻非全部。 

洪啟德解釋，初評表十八個評估項目中，單項所占分數越高，意味重要性越高。尤其又以第八到第十一項、以及第十六項較重要。如果上述幾項單項分數過高，那就說明建築結構可能不夠安全。 

戴雲發強調，若重要項目明顯有瑕疵，例如樑柱接頭嚴重開裂、或是樑柱過短的話，即使初評總分低於三十分安全值以內，可是建築結構仍不安全，這類建築物就必須進行詳細評估，才能判定與釐清問題嚴重性。 

總結來說，初評總分大於六十、或是重要項目單項分數過高，都有必要進行耐震詳細評估。若初評總分介於三十分到六十分之間，可能沒有安全急迫性，但二位專家都建議，為了居住安全，應該要作詳評才是上上之策。

STEP5、建築物檢測單位

搞懂初評之後，接下來就進到詳評。不過在講解詳評之前，必須要先暸解房屋的檢測單位。以下是一道選擇題，您不妨先作答，測試自己認知是否正確。 

問：建築物健檢該以什麼為單位？（A）一戶即可　（B）必須一整棟 （C）一戶、一棟都可以？ 

戴雲發強調，房屋檢測必須以「棟」為單位，一次檢測整棟才有用。如果只是檢測一棟裡的幾戶房子，並無法全面得知建築結構狀況。 

如果是集合式大樓的「棟」，通常沒有爭議。一般民眾較易誤解的情況有三種：第一，連棟式大樓，如果是由三棟建築組成的「ㄇ」字型大樓，因為是連棟的，所以全部都算一棟，必須一起驗。 

第二，公寓的棟怎麼算？民眾多誤以為，一棟是四到五層樓，只要同一棟五樓住戶同意就可以作健檢。但戴雲發表示，如果是同一批、同一時間蓋的連棟式公寓，因建築結構是一體的，「整批算一棟」（如圖片中黃色線標示範圍）。 
第三，鄉下地方有不少透天厝彼此相鄰，表面上看來像連棟式透天，但其實興建時間不一樣。戴雲發直言，不同時期蓋的透天厝若共用壁面，鋼筋綁箍大多不確實，這類透天基本上都不太安全，很難低於三十分以下。

公寓作耐震評估，應以一棟為單位。黃色線框處

STEP6、探索耐震詳評

初評總分大於六十、或是重要項目單項分數過高，就有必要進行耐震詳細評估。耐震詳估報告書會分門別類集結成冊，不像初評只有一張表格。 

洪啟德指出，技師作詳評前會先到現場勘查，先測量建築結構、尺寸、樑柱大小等。假如建築物原始竣工圖與實際屋況有出入，則以實際屋況為主。 

詳評的工作比較複雜，但最重要的是「鑽心取樣試驗」，檢查混凝土抗壓強度、中性化試驗、氯離子含量、磚牆強度、掃瞄鋼筋強度。各項詳細數據會羅列在報告書當中。 

一般民眾不必擔心看不懂數據，因為每項數據後都會以文字解釋數據的意義。其次，報告書也會提出「整建補強建設」，包括「耐震補強」、「耐久性補強」；每項補強方案會有預估金額、以及補強後的耐震強度預估值。

台灣建築履歷協會戴雲發理事長認為，老屋健檢是好政策，但強制實施的環境仍不成熟。

STEP7、詳評費用貴？

STEP8、補強或重建？

STEP9、耐震評估有效期限

台北市土木技師公會洪啟德理事長提醒，耐震評估並非做一次就永遠有效。

別只想錢　想想安全