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群光藍天集團董事長許崑泰

2016-11-26 03:37:11 經濟日報 記者謝艾莉／台北報導

群光藍天集團董事長許崑泰，無論是個人、公司，在兩岸三地坐擁不少房產，且個個位在精華地段，許崑泰說，投資不動產，就是要有耐心，「20年回收很正常」，但只要成功了，就像是「啞巴兒子（台語）」一樣，「不會說話，但一直賺錢回來」。

對於買房該注意什麼，「地段、地段還是地段」，雖然精華區的地段房價較貴，入手資金較多，但是未來仍具有上漲空間。

藍天集團於中國耕耘商用不動產事業超過20年，從經營購物商場、A級商辦大樓，至今年進一步延伸至飯店業，形成「商場、寫字樓、飯店」的多元整合發展戰略，以提升物業綜效與營收獲利貢獻。

以商場來說，藍天旗下、轉投資的中國大陸資通訊賣場「百腦匯」，15年前即進軍中國大陸，目前百腦匯在全中國共有25家分店，商場樓上的寫字樓，也就是辦公大樓，也成為集團的獲利來源，目前手上還有蘇州、德州、鞍山、泉州、洛陽、汕頭等據點的辦公室都要陸續售出，今年起獲利將陸續落袋，合計超過百億元。

百貨公司也成為許崑泰布局的重點事業，因此成立群百集團，由藍天持有三成，其餘七成則為許崑泰和親友持有。群百目前在武漢、成都和西安都各有一個據點。

而今年新增的飯店事業，藍天表示，不但對既有商場事業帶來人流及現金流，具互補加乘效用，另方面受惠中國內需旅遊及商務市場蓬勃發展，並滿足部分地區的飯店市場之龐大缺口。

雖然中國大陸近期經濟降溫、房市也跟著退燒，但許崑泰認為，這是正常發展的過程。他認為，中國大陸走的路跟日本和台灣一樣，都曾有過股市爆漲、房地產狂飆的階段，之後就得面臨一波10餘年的長期修正。

但許崑泰認為，他手上好的地點根本捨不得賣，「賣了就買不回來」，所以，他才會加重在酒店和百貨公司等靠服務、長期才能回收、且收現金的不動產投資，而且「商用不動產20年回收很正常」。另一方面，許崑泰也靜待景氣修正。

許崑泰坦言，開發商用不動產，最重要的是土地取得的成本便宜，但要能取得低成本有幾個要件，包括：一、官方政策支持，也就是當地政府要積極發展經濟，主動找上門要求投資；二、缺錢的地主；三、不懂土地價值的地主。

雖然近期中國大陸不少二、三線城市傳出房價暴漲，民眾搶買房的狀況，但許崑泰認為，那只是短期的現象，並不代表中國大陸房市已經止穩。

對於買房該注意什麼，善於獵地的百腦匯員工也透露，「地段、地段還是地段」，雖然精華區的地段房價較貴，但是未來仍具有上漲空間。

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