大師房屋鄭思儀Kelly 0912-331-225

去年年底前夕台北市府放出房市利多，取消新屋加價項目，房屋稅最多降低1成；屋齡15年內豪宅房屋稅計算公式，「1＋路段率」改採「1＋固定率」，固定率訂為120％，豪宅房屋稅率有增有減，影響3,725戶；至於適用2014年房屋稅新制的20,000戶房屋，標準單價分6年調漲，房屋稅可打7折。

此一利多為建築業界注入強心針般，地產業者預估今年政經情勢可望轉好，加上房價已盤跌2年多，應該落底了。看好的業者於是打定今年開春後就要火速推案，使開春後的這波推案量多寡與銷售率的好壞，成為今年房市景氣的試金石。根據統計，開春第一檔雙北市有1,500億元的首發量體，5大指標豪宅（詳見附表）成為領頭羊，個個賣點十足，顯示今年的市場應該會有相當熱鬧的開端。

掌握機先進場卡位

去年12月華固建設公告售出北市敦化北路小巨蛋正對面的豪宅「華固名鑄」，一次賣出4戶加12個停車位，每坪成交價高達211萬元，交易總額達11.6億多元。「華固名鑄」規畫100及132坪產品，因為是都更案，可售戶數僅25戶，總銷80億元，繼去年底興富發傳出有神祕客砸下13億元，一次橫掃7戶「松江一號院」捷報後，開春後「華固名鑄」打算乘勝追擊不再惜售，因為地段在林蔭大道第一排旁邊又緊鄰名星學區，吸引不少潛在買家提前進場卡位。

北市信義計畫區多件醞釀已久的豪宅案如「冠德興雅BCF案」及「陶朱隱園」，雖兩案對外都說沒開價也沒開賣，但看到北市幾個豪宅不斷釋出成交消息，加上房市政策面轉為偏多格局，機不可失，因此開春後「冠德興雅BCF案」及「陶朱隱園」可望打破低調潛銷階段，正式對外公開價格及相關訊息加入豪宅戰局。

北市松山區除「華固名鑄」外，另一超級指標豪宅案，由潤泰創新公司投資興建，位於復興北路微風廣場旁的「潤泰敦峰」，更是火速將於近日進場銷售。全案總銷近200億元，是集團史上總銷規模最大的開發案。

這筆位於微風廣場旁的1,344坪大型基地，是潤泰在4年前擊敗多家競爭對手、以總價82億元標下，每坪土地價格約610萬元，是北市住三用地最高價成交者。根據業者表示，「潤泰敦峰」引入立體綠化別墅的概念，規畫為23樓雙塔時尚宅邸，主力坪數82至98坪共82戶，預計每坪開價210至250萬元之間，也就是總價2億元起跳。

開價總價從善如流

由元利建設投資興建的大安森林公園第一排豪宅案「ONE PARK」，總銷金額達580億元，以正對大安森林公園第一排，和請來普立茲建築獎得主Richard Rogers大師設計為銷售亮點。雙塔入雲霄的該案對外也是三緘其口，未開價也沒開賣，但業界認為面對房市不景氣，豪宅建案邊建邊售早就行之有年。

開春市況顯示，各區雖然大多仍偏冷，但有些個案表現不俗，大部分集中於一些熱區如新北市板橋、林口、新莊與近期將通車的機場捷運沿線附近，而台北市區則以中小坪數、總價3,000萬至5,000萬元總價的建案銷況較佳。觀察今年開春第一波推案的地區，台北市豪宅就有5案，皆位於北市大安、松山及信義計畫區的蛋黃區建案，顯示建商面對新年度挑戰，紛紛端出最好的建案面市，在產品定位及開價、總價帶都做出調整。

新的一年自然有新希望，房市也盼望能漸漸回溫。只不過今年在整體經濟情勢反彈仍有限，加上中、美、台三方互動能否穩定下來，種種變局都在在考驗新年度的建築業者，即使新春第一炮推出這麼大的量體，要能爆得響亮，還得看經濟能否好轉、購屋者願不願意埋單。

倪子仁

淡江大學合作經濟系畢業，擁有25年房地產、媒體經驗，地產資歷完整，經歷：資深記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長，現任《時報周刊》社務顧問及專欄主筆。