大師房屋鄭思儀Kelly 0912-331-225

高力國際昨天發布商用市場報告，今年首季市場出現「商業冷、土地熱」的分歧走勢，在建商對房市後市信心回溫下，土地市場交易量成長五成，建商購地金額更較去年同期大增六點六倍。

高力國際調查指出，今年首季全台土地市場金易金額為一八九億元，較去年同期增加近五成，不過值得注意的是，今年首季前十大土地交易買家中，建商占了七名，土地市場買盤中，有百分之五十七為建商所購買，為近年少見的熱絡。

高力國際總經理劉學龍分析，經過一段時間地價下修，土地價格合理達到進場時機點，部分建商也在後市看到機會點。

今年首季大型土地交易中，以潤泰創新以卅五億元向國產實業子公司睿信建設，買下南港一六○○坪土地手筆最大，成交價每坪二一九萬元，相較於高點也有明顥修正。此外，包括遠雄建設、信義開發、國泰建設、興富發建設等建商，也都有出手取得超過十億元的土地。

高力國際投資服務部執行董事黃正忠表示，建商持續找尋開發原料，加上政府對單一所有權的都更案件獎勵值有所折扣，降低建商都更意願，在地價回檔修正時，有土地釋出就吸引建商進場，首季台北市仍是土地交易金額最大的區域，台北市精華區土地仍是首選，能買就盡量買。

商用投資市場則是受到持有稅壓抑和房市盤整雙重因素影響，買氣仍十分低迷，今年首季僅有五十九億元，較去年同期衰退六成，為二○一二年以來的同期新低，其中今年首季最大筆交易案碩天科技向太子建設以廿六億元買下內湖五期辦公大樓，也是因為業主有感讓利，將毛利降至百分之十三，才促進該案成交。

劉學龍表示，第二季可能微幅調高利率，要求報酬率隨之上升，對投資市場來說是新的挑戰，不過不少業主已感受不降價就難以成交，加上台北市有出現百分之三投報率的物件，提供市場新的交易機會，預期今年第三季台北市場的低迷將會觸底。

原文網址：https://house.udn.com/house/story/5887/2373031