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大陸地產大亨、萬通控股董事長馮侖2011年來台投資，在新北淡水小坪頂推出豪宅建案「萬通2011」共294戶，近4成買家為陸資，2015年內政部以「同社區陸資買方僅能占總戶數10％」為由，拒絕44位大陸買家過戶，去年買家們集體跨海向行政院提訴願，包括阿里巴巴前副總裁梁春曉也在內。

本刊調查，內政部找來國防部、國安局、陸委會、國發會、移民署等單位開會，最後以「不危及國安」下同意過戶，在520就職滿週年前政策大轉向，地產業者認為是蔡政府拚經濟，對兩岸關係釋出善意的第一步。

總統蔡英文上任屆滿週年，兩岸關係持續低迷，但就在520前，內政部悄悄通過44位大陸買家購買萬通2011建案的過戶訴願案，讓建商同業跌破眼鏡直呼：「怎麼可能？」在兩岸降至冰點的經濟情勢中，被視為蔡政府丟出善意的風向球。

萬通2011是第一個大陸人投資、大量購買的建案，在台灣具有相當指標性的地位，由於大陸人在台灣購買房產需備齊資料，證明自己非黨政軍要員，經國防部、國安局、陸委會等各單位合議通過才能過戶。

本刊調查，萬通2011共85名大陸買家，卡在內政部2015年制定的「同社區陸資買方僅能占總戶數10％」規定，只讓29位過戶，剩下56名中的44名買家不服氣，認為不應溯及既往，去年憤而跨海對行政院提出訴願。

其實，這件陸資買房風波延宕2年半。萬通2011在2014年底完工交 屋，多數的陸資買家卻在2015上半年被內政部地政司打回票不得過戶，同年7月，內政部祭出同社區陸資買方僅能占總戶數10％規定，被外界戲稱為「萬通條款」。

期間，大陸買家多次遞案要求過戶，內政部也前後開了7次審查會議，去年1月正式行文拒絕過戶，行政院決議文中寫明：「陸委會曾多次表達有關陸資來台購買預售屋，應納入管理之立場及意見，顯示就陸資集中取得預售屋有疑慮，有影響社會安定之虞，乃不予許可等語。」

捧錢買屋卻不能過戶，讓大陸買家傻眼，「新買的房子都成中古屋，老實說我們沒有耐心了。」據了解，馮侖也曾私下說：「怎麼會搞成這樣，當初明明就說可以的。」

據了解，44戶遭拒過戶的陸資買家大有來頭，名單裡除了有馮侖的妻子王淑琪之外；更驚見阿里巴巴前副總裁梁春曉，現在是阿里研究院學術顧問的他，是大陸電子商務界大腕級人物，長期專注在電子商務、網路經濟領域；其他還有凱雷投資董事陳盛巍、國泰君安証券董事總經理孫小中等。

大陸買家心灰意冷之際，只好向行政院提訴願，去年10月底行政院要求內政部2個月內提供妥適處分，因此，案件又重回內政部地政司，地政司便邀請國防部、國安局、陸委會、國發會、移民署等單位開會審查。

由於這件跨海訴願案是台灣地產界的首例，同業一片看衰，「萬通現在就是在撐，希望政策能夠轉變，現在綠營執政要改變對大陸的態度，有一定難度。」「萬通未來3年空轉機率滿高的，根本沒有轉圜餘地，讓他過了萬一被說親中呢？」

事實上，2015年前總統馬英九執政末期，當時被外界質疑親中、縱容炒房，祭出許多措施，曾回台置產的台商就說：「馬政府末期我們就覺得不對勁，他開始限制房地產交易，那時我們就陸續出脫手上房產。」而業界也認為萬通當年之所以不能過戶，不過是當時的馬政府被罵怕了「親中」、「炒房」。

但出乎外界意料，內政部日前竟通過44位大陸買家過戶訴願案，內政部地政司副司長施明賜指出：「我們剛剛做了處分決定，發現44戶買家中沒有黨政軍要員，一致認為不會危害國家安全，因此准許過戶，最快本週就會逐案發出許可函。」

原本已經暫緩台灣投資的馮侖因此解套，業者聽聞更是直呼：「怎麼可能？這真是大轉向，看來蔡政府真的要拚經濟，破冰兩岸經濟困境。」

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