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| 「華固天鑄」為目前天母地區最高豪宅指標案。(資料照) |
2020/07/09 11:32文/記者張瀞勻
根據最新實價資料，位於北市士林天母地區最高豪宅「華固天鑄」今年2月成交一筆21樓戶，總金額達2.65餘億元，單價落在140萬元，相較於同樓層預售價格每坪低了31.81萬元，價差超過1成8。
「華固天鑄」為目前天母地區最高豪宅指標案，屋齡約3年，藝人彭于晏於2014年預售時期買下16樓後，討論聲浪升溫，爾後亦有飲水機大廠賀眾王家購入，而社區最高成交行情為頂樓戶，當時預售成交單價達207.37萬元，最低價格則為2018年1月交易的5樓戶、每坪122.99萬元，近一年行情則落在129~163萬元，高低樓層價差大。
本次揭露的21樓戶，交易金額達2.6550億元，總面積為212.55坪，拆算車位後，每坪單價140.01萬元，根據謄本資料顯示，買方為2位自然人，且也為大直豪宅住戶，推測應為夫妻共同買進。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「華固天鑄」因總樓高38層，高低樓層價差較大，社區最高價每坪超過200萬元，而這次揭露單價落在140.01萬元，較同一樓層預售價便宜了31.81萬元，反應出豪宅市場從高點到低點的走勢，近期豪宅市場交易量有回溫，但買方普遍不追價，因此價格也難回高點。
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