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商用不動產市場上久違的單一產權辦公大樓百億大案再度現蹤！在房市回溫下，商用不動產市場也蠢蠢欲動，全球人壽正式委託戴德梁行公開標售北市「全球人壽民權大樓」，底價據悉在100億元上下，預計7月下旬公開招標。

戴德梁行董事總經理顏炳立昨（9）日宣布，全球人壽委託戴德梁行公開標售「全球人壽民權大樓」，預計12日對外公告，7月下旬公開標售。「如果全球人壽民權大樓這麼好的大樓下半年可以賣掉，那麼商用不動產市場就點火了！」

這是今年迄今唯一的百億身價不動產公開標售案，也是繼2015年12月富邦人壽以270億買下新光人壽新光三越A8館之後，市場上久違的百億商用不動產指標大案，備受市場矚目。

顏炳立表示，台灣商用房地產市場低迷，難得有整棟、總建坪超過1.47萬坪的A級辦公大樓出售，「全棟身價上看百億元，簡直是冰河裡的大魚，且有望拉抬商用不動產動能。」

顏炳立表示，「全球人壽民權大樓」為地上16樓、地下6層，每層單一面積約656坪，由全球人壽擁有的單一產權。根據戴德梁行在2013年接受國華人壽委託所估的價格就已超過102.8億元，保守估計身價至少百億元。

戴德梁行表示，該大樓目前平均出租率約8～9成，每坪月租約1,800～2,200元，平均租金報酬率達2.54％；若近期再調整租戶，並衝到「滿租」水準，那麼租金報酬率將可攀升到3.6％，為台北市極為稀有的A辦大樓。

顏炳立表示，現在市場被「雙張」（編按：即前台北市副市長張金鶚和財政部部長張盛和）、「阿花」（編按：即內政部次長花敬群）打得「軟擱擱」，商用不動產交易量也一路下降，2017年累計至5月為止只剩157億元，不過，相信優質產品還是不會寂寞。

顏炳立表示，往年台灣1年商用不動產成交量可達1,300億元，戴德梁行市占率就高達5成，一年可成交到6、700億元，「在戴德梁行整個集團中，台灣算是大尾的！」過去集團開會都是由台灣先報告，但去年集團在中國大陸開會，CEO一樣點名由台灣先報告，他說台灣商用不動產2016年成交約5、600億元，戴德梁行仍保持領先，但占比從5成下降到3成；結果CEO聽完請他坐下來，換上海老總報告，上海才成交1棟樓就達140幾億元人民幣，「想想大陸1棟就成交新台幣600多億元，等於台灣1整年成交額，真是台灣的悲哀。」

顏炳立表示，現在好不容易有租金報酬率不錯的優質產品出現，已經是「REITs眼中的極品！」最近全球人壽電視廣告非常紅，女主角楊謹華也很受歡迎，「這棟大樓拿出來賣，相信會讓台灣商用不動產風雲重現。」

(工商時報)

原文網址：http://www.chinatimes.com/newspapers/20170610000133-260210