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指標豪宅「帝寶」買賣向來備受矚目，被視為豪宅風向球，台北地院、台灣金服昨（15）日分別拍賣、標售一戶，結果雙雙流標收場，房仲業者分析，法拍戶有租約占用、標售戶定價過高，使買方觀望。

「帝寶」過去實價揭露行情約每坪271萬至298萬元，不僅極少釋出，也已超過一年沒有成交記錄，昨日「帝寶」同時釋出二戶，台北地院及台灣金服現場吸引不少民眾，但都沒有代標業者及高資產買方代表到場投標。

由統佳科技持有、去年9月信託給莊姓自然人的E棟13樓戶別，底價打八折後降至2.65億元、換算單價每坪236萬元進行二拍，日前傳出可能有住戶為「護盤」投標，以維持社區資產價值，但最終仍沒人出手，以流標收場。

房地產業者認為，該法拍戶在查封前簽定至2018年5月的租約、拍定不點交，協商解約或搬遷成本不確定性高，是流標主因。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，法拍該戶雖然二拍，底價在市場相對有吸引力，但若是協商想要排除租約，可能難估計後續需花費的成本與時間，是此案最大罩門與流標原因。

至於日前由名媛陸勝文所持有的「帝寶」C棟21樓合併戶戶別，委託台灣金服以底價7.5億元、換算單價每坪279萬元，昨日公開標售，也以流標收場。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，過去「帝寶」實價最低行情約271萬元，標售戶總價過7億元，對買方吸引力不足。

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