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管理費壓力大，國產署積極出售手上分回的都更戶，本月23日將標售北市松江路「東西匯」14戶，底價一戶6000萬以上，最高約8200萬元，拆算車位後，一坪約96~110萬元。

2017-02-18 14:14:02 聯合晚報 記者游智文／台北報導

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，東西匯共17樓，國產署標售的14戶，分布在13~16樓，屬中高樓層，景觀視野不錯，不過總價偏高，單價也略高於市價，如能標出，代表市場進一步回溫。

台北房市近來傳出不少回暖訊息，除了豪宅「華固天鑄」、「松江一號院」、「敦南樞苑」、「鈞藏」等傳出多戶成交，春節期間，不打烊建案也都表示出現看屋人潮，成交增溫。

六都日前公布1月買賣移轉件數，也顯示房市買氣有解凍跡象，相較去年同期，六都交易量平均增加37%，其中新北市買賣件數大增七成，北市也回升二成五。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然雙北1月交易量大幅增加，主要是去年同期基期太低，但在政府調控措施告一段落、房市盤整兩年多後，很明顯的，已經有一些認為現在是長線好買點的買家進場。

國產署上周公告標售的東西匯都更分回戶，可作為觀察指標。「東西匯」位於中山區松江路上，由忠泰建設、樂揚建設整合開發，規畫地上17層，地下5層，國產署分回的14戶，都位於中高樓層。

實價資料，「東西匯」中高樓層總價在6950萬元~9600萬元之間，其中去年3月成交的17樓頂樓戶以9600萬元成交，每坪單價達百萬行情，約102.6萬元。

國產署公告的14戶，底價在6470萬到8252萬元，拆算每坪約96~110萬，略高於實價行情。

徐佳馨表示，先前市況冷，如此訂價勢必流標，但近期回暖消息不斷，雖不樂觀，但仍需觀察，如果意外脫標，可顯示市場正進一步回升之中。

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