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從法律層面來看，轉租後的「二房東」，得同時對原房東與新租客負責，潛在不小風險。根據《民法》第444條規定，新租客所產生的房屋損害，得由原承租人處理，因為只有原承租人與房東是一般租賃契約關係。台灣房屋法務羅珮瑄指出，由於房東不因房客轉租而有租賃關係，因此轉租後產生的糾紛，對於承租人比較吃虧，容易面臨兩難困境。

承租人也可不是想轉租就轉租，得留意是否是「合法轉租」。依照《民法》443條，未經出租人同意的情況下，承租人不得將租賃物轉租給其他人，但如果租賃物屬於房屋的話，房客可以將一部分的房屋轉租給別人。中信房屋中彰投駐區經理楊乾意說：「建議先行告知原房東，不僅表達尊重，也可再次確認契約是否有不得轉租的規定。」

另一方面，由於房東並無跟新租客有租賃關係，若是房租調漲或是契約更動，也得由承租人進行協調，取得雙面同意，羅珮瑄建議，轉租後還是得跟新房客訂定契約，才能保障自身權益。

糾紛╱說明

●未取得原房東同意

若租賃房屋的契約沒有列出「不得轉租」等規定，房客可將其中一部分轉租；若是土地、或整層轉租，則一定要房東同意

●原房東增加租金

得由承租方協調其餘房客，同意後增收合理租金即可

●新租客遲繳租金

二房東仍須定期繳納租金給原房東，另外再依法要求新租客給付應繳之租金，若積欠租金到達2個月後，即可取消雙方租賃契約

●新租客搞破壞

可蒐證後向新租客請求民事賠償

資料來源：《蘋果》採訪整理

對象╱解答

●原房東

◎事先取得房東同意，確認契約註明雙方同意

◎一般租賃契約僅能轉租部分空屋，不得轉租全部租賃物

●新租客

◎訂定新契約，內容比照一般租賃合約

◎租約詳擬公共區域電費、水費負擔方式

◎大致了解承租客的身分背景、租屋動機

資料來源：《蘋果》採訪整理 

在外租屋常碰到室友搬離、得自行再找租客，尤其在大學生活圈附近最常見，建議二房東還是要先查看與原房東的契約書，看看是否有「不得轉租」的規定，並留意轉租簽約日期不得超過原始契約的日期，否則日期不同步容易產生糾紛。