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【陳世峰╱台北報導】北市商辦買氣雖冷，不過租賃市場卻穩健向上，位於南京東路三段的「宏盛國際金融中心」去年開始招租，近期實價首度揭露其3樓租金，單坪高達3425元，直逼信義區A辦價格，商仲分析，該案為近來敦北商圈少見條件優質商辦，不過此筆揭露價格仍偏高，估平均行情約在每坪3000~3300元。

南京東路上的「宏盛國際金融中心」是由宏盛建設、北市捷運局共同合作興建的商辦大樓，2014年完成權利分配，當時宏盛分回約1.1萬坪，開價200億元於市場上兜售，遲遲未成交，至去年才改採「租售並行」後，3、6、7、8樓均有業者承租。 

此次實價登錄3樓租金揭露，每月租金66萬元，共192.55坪，換算單價達3425元，遠高於南京商圈商辦行情，據1樓水牌登記，3樓由「丹下都市建築設計」使用；6、7樓分別由「掌中乾坤」、「幻想娛樂」承租，台灣基恩斯也於Q4承租8樓約570坪空間，全棟均為科技、手遊、設計等業者。

「丹下都市建築設計」為日本知名建築事務所，在台有不少合作建案，包括仁愛路「帝寶」即是由丹下健三與台灣三大聯合建築師事務設計規劃，本次搬遷至「宏盛國際金融中心」辦公室也是由丹下擔當設計，商仲業者分析，其辦公室原位於松江路，此次高價承租應該是對建築物本身有特殊偏好與情感。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，北市商辦租金行情若離開信義區，通常難以突破單坪3000元大關，依敦北商圈來看，去年Q4平均租金僅每坪2323元，僅南京東路及敦化北路口的「台北金融中心」行情約每坪2800元，此次「宏盛國際金融中心」可說是跳空行情，直接挑戰信義區A辦行情。

除了「宏盛國際金融中心」外，去年Q4包括國泰置地廣場、富邦敦南大樓及北車新光摩天大樓均出現新業者承租。世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶認為，北市A辦目前以科技、手遊業為承租大戶，如知名遊戲公司「暴雪」、「掌中乾坤」都在去年鎖定北市頂級商辦。 

李嘉玶指出，北市辦公室房東租金議價空間小，實際行情僅出現微幅成長，展望2017年，總體經濟可望緩步回溫，企業聘僱需求維持穩定成長，台北市辦公室租賃市場需求將維持穩定上升，租金也將維持目前微幅成長力道。 

原文網址：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20170215/37552018/